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“以房養(yǎng)老”試點即將滿月 武漢市仍無動靜
保險版“以房養(yǎng)老”試點即將滿月,武漢是全國4個首批試點城市之一。昨日,記者從參加試點的保險公司獲悉,我市試點仍無動靜,險企目前沒有方案時間表。
老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險俗稱“以房養(yǎng)老”保險,其實質(zhì)是反按揭,老人將房產(chǎn)抵押給保險公司,險企進(jìn)行房產(chǎn)評估后給出相應(yīng)保額,然后每月返還給老人,直至老人身故。
上月20日,保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》,北京、上海、廣州和武漢成為“以房養(yǎng)老”保險試點城市,投保人群為60歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人。昨日,記者從我市多家保險公司獲悉,“以房養(yǎng)老”試點以來,乏人問津。
“不知為何要做這個,險企做‘以房養(yǎng)老’其實很復(fù)雜,從房屋價值評估到房屋持有,每一步都是麻煩。到需要回收房產(chǎn)時,萬一碰到釘子戶,又是麻煩。”我市某試點保險公司內(nèi)部人士透露,目前還需審批的項目太多,也未找到盈利模式,“4月份絕對拿不出方案”。
參加試點的合眾人壽、幸福人壽、泰康人壽、平安人壽等4家險企均表示,沒有“以房養(yǎng)老”時間表。
我市作為試點城市之一,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是由于合眾人壽在漢推出了國內(nèi)首家保險養(yǎng)老社區(qū)。其實,同樣在漢有養(yǎng)老社區(qū)計劃的還有泰康人壽。
“養(yǎng)老社區(qū)和‘以房養(yǎng)老’根本是兩回事。”泰康人壽保險專家呂靜表示,目前有養(yǎng)老社區(qū)的險企更傾向于銷售自己的產(chǎn)品。“拿武漢來說,恐怕險企只愿意收市中心便于流通的房屋。目前房屋數(shù)量已飽和,險企收房會更挑剔。”
業(yè)內(nèi)觀察人士認(rèn)為,合眾和泰康面對復(fù)雜的“以房養(yǎng)老”,顯然養(yǎng)老社區(qū)更易操作。“合眾養(yǎng)老社區(qū)入住還未到一半,泰康之家即將在漢布點。他們對銷售自己的產(chǎn)品會更積極”。
“北上廣等城市已具備以房養(yǎng)老條件,武漢還不成熟。”中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政認(rèn)為,除需要公正的第三方評估房產(chǎn)價值外,對抵押房產(chǎn)的人群也有門檻。“老人需要擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán),且房屋價值較大,無房產(chǎn)傳承壓力。且目前房市不穩(wěn),誰也不敢輕舉妄動。”
無房產(chǎn)傳承壓力的老人大多為失獨老人,這也是業(yè)界認(rèn)為“以房養(yǎng)老”需求最大的群體。 “經(jīng)濟(jì)情況差的失獨老人每月只有1000多元退休金,很多人無房可抵。”我市失獨團(tuán)體“連心家園”創(chuàng)始人李銘蘭說,“失獨老人最渴望集中養(yǎng)老,抵押房屋后單獨養(yǎng)老并非首選。”
上海曾在2007年嘗試銀行版“以房養(yǎng)老”,但由于70年房屋產(chǎn)權(quán)年限無法解決而效果并不明顯,已停辦。,中信銀行在廣州推出“養(yǎng)老按揭貸款”的“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù),雖有一些市民咨詢,但付諸行動者并不多。
保險業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,保險公司開辦“以房養(yǎng)老”比銀行更有優(yōu)勢。“險企有豐富的人壽和健康保險經(jīng)驗,且目前很多險企也涉足健康管理,若以后與老年人護(hù)理相結(jié)合,則更有市場”。
中國指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政表示,“以房養(yǎng)老”是一項金融創(chuàng)新,但是小眾產(chǎn)品,只能作為多種養(yǎng)老方式的補充。
他認(rèn)為,目前國內(nèi)大眾還很難接受將房屋抵押給金融機(jī)構(gòu)。“這是觀念問題,一時很難改變。也許只有失獨家庭才會支持,普通家庭往往會將房屋留給孩子”。
且就算愿意將房屋抵押給保險公司,險企很有可能會挑肥揀瘦。“一套漢南區(qū)的房子和江漢路的房子相比,保險公司一定更愿意收江漢路的房子。而在江漢路擁有房屋的居民完全可靠租金養(yǎng)老,不需考慮抵押。其實符合條件的抵押人不會很多。”他說。更多推薦:
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