契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年上海房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于上海契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

上海第三套房產(chǎn)契稅稅率

1、根據(jù)我國(guó)的相關(guān)優(yōu)惠政策，契稅在不同地區(qū)，可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追俊⒒蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買(mǎi)政策了。

2、上海契稅稅率的規(guī)定是3%~5%，一般取3%，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上二套房、三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。

3、除此之外，根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)上海的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭，第三套的面積如果是90平方米及以下的話，將減少1%的稅率征收第三套契稅；房屋面積為90平方米以上的，將減少2%的稅率征收契稅。

上海第三套住房可以貸款嗎

1、根據(jù)上海現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款，無(wú)貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

2、在中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的上海居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

3、需要注意的是，現(xiàn)在中國(guó)房屋價(jià)錢(qián)越來(lái)越高，由于現(xiàn)在商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高或價(jià)格上漲過(guò)快或供應(yīng)緊張的地區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套住房貸款。

4、總的來(lái)說(shuō)，現(xiàn)如今各地的銀行對(duì)于第三套房的貸款規(guī)定還是有所不同的，一線城市有一些松動(dòng)，但是一部分二線和三線的城市目前還沒(méi)放開(kāi)第三套房的貸款。