契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南通房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于南通契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買(mǎi)入前提，首套房買(mǎi)入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買(mǎi)入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，

三套以及三套以上契稅3%，
40年或50年商住房，商業(yè)房買(mǎi)入，不論住房套數(shù)和面積，契稅都是3%征收。

一：二套房契稅新政策

1：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。

2：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

3：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第三套及以上住房。

4：面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%

5：面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%

6：高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

二：二套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、：買(mǎi)方購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買(mǎi)方購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ; (2)買(mǎi)方不是購(gòu)房 ; (3)車(chē)庫(kù) ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房)

2：房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅 2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅; 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率5.55%

3：個(gè)人所得稅(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 2、賣(mài)方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格?現(xiàn)在出售價(jià)格)稅率20%

4：其他比如交易費(fèi)：6元/平方房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納) 購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。