二手房交易目前要交哪些稅費(fèi)?

1.二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次?業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。

2.通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額5.55%，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

二手房交易稅費(fèi)由誰交?

按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。

稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。

二手房房產(chǎn)交易處于低迷時(shí)期，市場(chǎng)越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。但實(shí)質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實(shí)不管是實(shí)收還是各付各稅，對(duì)于售房者收益并沒有變化，其實(shí)不管是實(shí)收還是分?jǐn)偨灰踪M(fèi)用，總價(jià)往往是一樣的，業(yè)主愿意分?jǐn)偛糠侄愘M(fèi)，在放盤時(shí)會(huì)把這部分費(fèi)用加到放盤價(jià)上，始終還是羊毛出在羊身上。

稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁是否合理，業(yè)主實(shí)收由買家支付賣方稅費(fèi)，但稅所所出具的票據(jù)名稱還是原業(yè)主的，由此看國(guó)家規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由出售收益方支付，現(xiàn)由買家支付并不合理，但買賣交易亦存在你情我愿的合同原則，也可以說合理!

房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的繳納方法

1?年限規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間不足兩年的，繳納房屋出售總價(jià)的5.65%。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的，且房屋面積在144平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的5.65%作為稅收。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿兩年的，且房屋建筑面積在144平米以下的，可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

2?如果將以個(gè)人名義購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對(duì)外銷售的情況，需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅。

3?以個(gè)人名義購(gòu)買的非普通房屋，例如經(jīng)濟(jì)適用房?公房等，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的房屋對(duì)外銷售的，營(yíng)業(yè)稅的繳納以銷售總價(jià)減去購(gòu)入時(shí)的總價(jià)的差額比例征收。

4?以個(gè)人名義購(gòu)買的普通住房也就是商品房，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的房屋對(duì)外銷售的，不征收營(yíng)業(yè)稅。

5?單位或是個(gè)人將所購(gòu)的房屋以饋贈(zèng)的方式贈(zèng)與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納的稅款是房屋總價(jià)的5%的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人繳納。

二手房營(yíng)業(yè)稅時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)為：

房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明所注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

一般情況下，二手房是以項(xiàng)目取得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的，具體可咨詢相關(guān)管理部門。

新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：

個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

按照新政規(guī)定：

營(yíng)業(yè)稅(賣方)對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;

個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。