房貸新政對(duì)我們購(gòu)買首套房的人來說更為有利，首付比例降低了，貸款額度提高了，還貸的壓力小了�！�11日，正在辦理公積金貸款的市民曉清真切感受到新政策帶來的益處。

繼新國(guó)八條之后，7日，南平市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，決定調(diào)整我市的住房公積金貸款政策，內(nèi)容涉及首付比例、貸款額度、貸款利率及購(gòu)房面積等多個(gè)方面。

實(shí)行差別化信貸政策

在市住房公積金管理中心，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕�！按舜挝沂�住房公積金貸款政策的調(diào)整，方向是與中央及省上相關(guān)政策保持一致的，”市住房公積金管理中心副主任蔡其昌表示，政策的調(diào)整主要是實(shí)行“有保有壓”的差別化信貸政策�！氨！斌w現(xiàn)在政策支持的重點(diǎn)，是針對(duì)中低收入家庭購(gòu)買首套普通自住住房;“壓”則體現(xiàn)在抑制投資及投機(jī)性的房產(chǎn)交易。

前來辦理房貸業(yè)務(wù)的一位女士告訴記者，上個(gè)月底，她看中了市區(qū)一套60平方米的商品房，總價(jià)是38萬元左右，按30%的首付比例，她支付了11.5萬元的首付款。經(jīng)詢問，工作人員告知，她屬于購(gòu)買首套普通自住住房，而且面積在90平方米以下，如果按照新政策，她只需支付20%的首付款。

降低門檻保首套房

據(jù)了解，公積金房貸新政將對(duì)無房戶購(gòu)房提供更為寬松的政策環(huán)境。若申請(qǐng)的是首套房公積金房貸，而且是面積在144平方米以下的普通住房，那么申請(qǐng)者可享受多方面的優(yōu)惠政策。

繳存公積金的職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房申請(qǐng)使用住房公積金時(shí)，可全額提取夫妻雙方住房公積金個(gè)人賬戶余額后再申請(qǐng)公積金貸款�！霸瓉淼囊�(guī)定是提取公積金時(shí)要留足最近一年的公積金繳存額，”工作人員表示，目前的政策有所放寬，辦理貸款時(shí)可全額提取公積金個(gè)人賬戶的余額以支付首付款后再申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，在購(gòu)買套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例也由30%降低至20%;面積在90平方米以上的，貸款首付比例最低為30%。

“貸款額度上，可按借款人到法定退休年齡時(shí)住房公積金繳存額的3倍計(jì)算，最長(zhǎng)貸款年限依然保持法定退休年齡再延長(zhǎng)5年�！睋�(jù)悉，個(gè)人公積金貸款額度=年公積金繳存金額×距離退休年數(shù)×倍數(shù)，新政策將倍數(shù)由2增至3，這意味著公積金繳存額不高的低收入職工貸款額度將有較大的增加。以每月個(gè)人繳納100元公積金的購(gòu)房者為例，加上單位繳納的部分，其每年的公積金繳存額合計(jì)為2400元，假設(shè)其距離退休還有30年，按照原先2倍來計(jì)算，最高可以用公積金貸款14.4萬元，而按新政策提高到3倍后則可以貸款21.6萬元，相比之下增加了7.2萬元。

但需要注意的是，公積金最高貸款額度也有限制，此次額度也在調(diào)整之列，單方繳存和雙方繳存公積金的職工家庭，公積金最高貸款額度相比之前均增加了5萬元。即南平市區(qū)和延平區(qū)單方30萬元，雙方35萬元;邵武、武夷山、建甌、建陽市單方25萬元，雙方30萬元;順昌、浦城、光澤、松溪、政和縣單方20萬元，雙方25萬元。

壓二套房停三套房

在支持首套房購(gòu)買者的同時(shí)，新政策也對(duì)公積金貸款二套和三套房進(jìn)行限制�！岸�套房的購(gòu)買者，其目前擁有的一套房人均住房面積不得高于34.22平方米，如果超過這個(gè)面積就不能申請(qǐng)住房公積金貸款�！笔凶》抗�積金管理中心信貸科科長(zhǎng)何云斌表示，現(xiàn)有住房的套數(shù)認(rèn)定是以借款人夫妻雙方住房公積金繳存地和購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)出具的房屋狀況證明為依據(jù)的。以三口之家來計(jì)算，按人均面積34.22乘以3，也就是現(xiàn)有一套住房面積必須在102.66平方米以下，才能進(jìn)行二套房公積金貸款�！巴瑫r(shí)，新購(gòu)置的二套房面積如果超過144平方米，則不能辦理公積金貸款�！�

若現(xiàn)有的一套房低于我市人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，首付比例和貸款利率都有所上調(diào)。據(jù)悉，新政策規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率要比同檔次首套房公積金個(gè)人住房貸款利率提高10%。同時(shí)，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款