融360近日發(fā)布4月份房貸報(bào)告顯示，全國(guó)首套房平均房貸利率為4.52%，繼續(xù)創(chuàng)新低。而且值得注意的是，在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，首套房平均房貸利率全部跌破5%，其中首套房平均房貸利率最低為佛山的4.18%，最高為烏魯木齊的4.95%。

據(jù)融360歷史數(shù)據(jù)顯示，去年同期全國(guó)優(yōu)惠利率占比為42.56%，此后優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，4月更是達(dá)到79.62%，較上月上漲2.64%，創(chuàng)下歷史新高。

從首套房房貸利率的優(yōu)惠力度來看，4月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有132家，比上月減少25家，占比24.91%，利率最低的為北京、深圳、廣州的匯豐銀行和天津交通銀行的8.2折優(yōu)惠利率。另有106家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月減少18家。4月優(yōu)惠力度變化較大的是上海，在上海30家提供房貸業(yè)務(wù)的銀行中，4月全部執(zhí)行9折優(yōu)惠利率，此前9折以下的優(yōu)惠利率不復(fù)存在。房貸利率也在不斷創(chuàng)下新低，全國(guó)首套房平均房貸利率為4.52%。

而據(jù)融360排名數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)首套房房貸利率最低的城市依次為佛山、北京、廣州、珠海、天津、寧波、成都、無錫和重慶。4月份，9個(gè)城市首套房平均房貸利率依然全部突破4.4%以下，其中佛山是4.18%，利率最低。

目前，9大城市的平均利率折扣都有所加大。以佛山為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的13家銀行全部提供優(yōu)惠利率，其中12家提供8.5折優(yōu)惠利率，1家提供8.8折優(yōu)惠利率，致使其平均利率低至4.18%。

此外，4月二套房房貸平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房房貸利率高達(dá)6.51%，4月同比降低1.12%。

值得注意的是，在2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國(guó)多家銀行調(diào)整了首套房首付比例。截至4月20日融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)530家銀行中，共有292家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加52家，占比達(dá)55.09%。此外，在全國(guó)530家銀行中首付2.5成的有90家銀行，首付3成的有132家銀行，最高的為深圳花旗銀行的5成。

融360房貸分析師尹江寧認(rèn)為，在國(guó)家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。

最新數(shù)據(jù)顯示，連漲18個(gè)月后，深圳房?jī)r(jià)終于下跌，成交量更是遭遇“腰斬”，“量?jī)r(jià)齊升”的瘋狂行情已經(jīng)暫告一段落。