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2019年大連市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

更新:2023-09-15 02:27:14 高考升學網(wǎng)

兩年內(nèi)“出棚進樓”

與往年不同,今年春節(jié),家住平房的周富貴歡天喜地地逢人就打聽裝修的事。因為按照計劃,他今年就能搬進棚戶區(qū)改造后的新房,心里別提多高興了!皻q數(shù)大了,冬天燒爐子,太遭罪。”周富貴患有風濕病,盼著念著早一天住進統(tǒng)一供暖的新房里。

周富貴是我市棚戶區(qū)改造受益百姓的一個縮影。為了有效改善困難群眾住房條件,提升城鎮(zhèn)綜合承載能力,推進以人的新型城鎮(zhèn)化建設(shè),根據(jù)國家、省政府的工作要求,我市2013年開始棚戶區(qū)改造工作,在加快推進集中連片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上,將城中村改造、城邊村改造統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍,穩(wěn)步有序推進。根據(jù)我市棚戶區(qū)改造5年規(guī)劃,全市共安排棚戶區(qū)改造1.98萬戶,截至年底,全市實際實施棚戶區(qū)改造2.2萬套,超額完成計劃。今年全年計劃實施棚戶區(qū)(危舊房)改造1.1萬戶,實施舊城區(qū)改造項目34個。再加上去年完成的23920套棚戶區(qū)改造項目,到今年年底,將累計有3.5萬戶居民“出棚進樓”。目前,任務(wù)已經(jīng)分解至各區(qū)。

多種方式安置

吳艷麗家住旅順口區(qū)主城區(qū),去年棚戶區(qū)改造時,她選擇了貨幣化補償!案鞣N補償算下來,每平方米補償了8000元,足夠在這附近買一套房了!睂τ谙袼粯,在主城區(qū)住習慣了,原址又不再建新居的百姓來說,更愿意選擇貨幣化補償,然后就近購買新住房。以旅順口區(qū)為例,去年有10%的居民選擇了貨幣化補償。

而貨幣化補償只是棚戶區(qū)改造多種安置方式之一,除此之外,還有開建新樓盤安置,創(chuàng)新性貨幣化安置,如通過回購商品房對棚戶區(qū)動遷居民進行現(xiàn)房安置。如一些區(qū)市縣的外圍街道,距離主城區(qū)有一定的距離,居民又偏愛原址居住,從去年的棚戶區(qū)改造項目來看,這類項目多選擇了實物安置的辦法。棚戶區(qū)居民既不必遠遷,又擁有了更好的居住環(huán)境。

對于百姓最關(guān)注的征收補償問題,相關(guān)負責人表示,市內(nèi)四區(qū)將遵守《大連市市區(qū)國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵若干問題規(guī)定的通知》,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的家庭,也就是所謂的“要房子”的家庭,按照原房屋建筑面積,實行“征一還一”。被征收房屋建筑面積不足45平方米的補助至45平方米。補助面積部分被征收人每平方米需繳納900元。多層安置到高層的,在原建筑面積(原建筑面積不足45平方米的按45平方米計算)基礎(chǔ)上免費增加20%。安置房面積超出應得面積5平方米以內(nèi)(含5平方米)部分,被征收人按3800元/平方米的標準投資。選擇貨幣補償?shù)募彝ィ簿褪侨藗兂Uf的“要錢”的家庭,以二手房的市場評估價格(含裝修費)作為補償標準,在此基礎(chǔ)上增加不超過30%的政府補貼,同時,原房屋建筑面積不足45平方米的補助至45平方米,補助面積部分的補償標準為貨幣補償價格每平方米減去900元!捌渌麉^(qū)市縣參照這一標準,結(jié)合本地實際,制定征收補償標準。”

先安置后搬遷

這個春節(jié),陳道忠比以往都忙,因為,他所在的街道被列入了棚戶區(qū)改造項目,新房去年就已經(jīng)開始建設(shè),如今樓房主體已經(jīng)封頂,離他家比較近,每次來客人,他都盛情邀請去“新家”看看。在他的手機里,還存了不少新樓效果圖。用他的話說,等那邊建成這樣了,我就收拾東西,可以搬過去了。

這種“無縫對接”,從憂居直接搬入新居的做法讓居民少了擔心和負擔。以往大規(guī)模回遷安置工程,都面臨周期長的問題,從征地、拆遷到建設(shè)、入住,最快也要兩三年。舊房拆了,新房還沒建好,過渡期居無定所,回遷戶需要在外租房。如今我市棚戶區(qū)改造項目多采取“先安置后搬遷”的辦法。去年實施棚戶區(qū)改造的項目,今年都將陸續(xù)竣工,屆時,居民就可以“看著現(xiàn)房挑新房”,按需選擇。同時,居民可以獲得“完全產(chǎn)權(quán)房”,有效地避免了可能發(fā)生的房產(chǎn)糾紛。

我市棚戶區(qū)改造突破資金“攔路虎”

本報訊(記者張建)涉及數(shù)萬戶家庭的棚戶區(qū)改造,資金一直是一個繞不開的難題。昨日,記者從市住房保障中心獲悉,我市從去年開始實施棚戶區(qū)改造,并在旅順口區(qū)探索出了“借力國家開發(fā)銀行”的新舉措,不僅利率低于銀行基準利率,更在貸款周期上大大延長。拓寬了我市棚戶區(qū)改造資金渠道,有效破解了資金緊缺難題。

去年,根據(jù)國家開發(fā)銀行棚戶區(qū)改造項目融資貸款支持政策,市政府啟動棚戶區(qū)融資貸款,制定了大連棚戶區(qū)融資貸款實施方案、融資貸款資金管理辦法等政策文件,搭建了市、區(qū)融資平臺。根據(jù)大連市棚戶區(qū)融資貸款實施方案的要求,申請國開行棚戶區(qū)改造融資貸款,各區(qū)市縣政府主要需提供棚改項目實施方案、棚改項目規(guī)劃手續(xù)、棚改項目土地手續(xù)、棚改項目環(huán)評報告、棚改項目可研報告等資料。據(jù)介紹,棚改貸款可以用于拆遷,也可以用于建設(shè),對用于拆遷的,需確定動遷方案,簽訂動遷協(xié)議(無需規(guī)劃、土地等手續(xù));對用于建設(shè)的,需要提供完整的建設(shè)手續(xù)。

目前,國家開發(fā)銀行對我市棚戶區(qū)改造實施“預授信+核準”模式,以大連保障住房建設(shè)投資有限公司作為全市棚改融資統(tǒng)貸平臺,采取統(tǒng)借統(tǒng)還的方式,按照項目資本金不低于20%的比例,由住房建設(shè)公司統(tǒng)一向國開行申請棚改專項貸款,再轉(zhuǎn)借給各區(qū)市縣、先導區(qū)指定承接平臺,用于支持納入國家2013年-2017年棚改計劃項目建設(shè)。核準是指國開行全面參與棚改項目的前期規(guī)劃,評估風險程度與還款能力,對達標的項目進行核準。根據(jù)國開行棚戶區(qū)改造貸款的相關(guān)要求,對于符合條件的項目最高可給予25年的貸款期限,執(zhí)行開行棚改專項貸款優(yōu)惠利率,可低于普通銀行基準利率30%。

,我市完成了首個符合要求的申貸項目審核、上報,申貸金額13億元。目前,已全部撥付給建設(shè)單位。,在首個棚戶區(qū)改造項目融資貸款樣板項目的基礎(chǔ)上,我市將繼續(xù)加快棚戶區(qū)改造融資貸款工作,為今年棚戶區(qū)改造項目順利實施提供有效的資金保障,確保年度指標任務(wù)順利實施。

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