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天津拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新政策規(guī)定

更新:2023-09-17 20:29:28 高考升學(xué)網(wǎng)

農(nóng)村土地補(bǔ)償對(duì)于農(nóng)村來說是十分重要的,從2018年開始,農(nóng)村征地政策又將作出新調(diào)整,調(diào)整的內(nèi)容和方向主要集中在農(nóng)村征地補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償算法等三個(gè)方面。由于相關(guān)政策變動(dòng)和農(nóng)民的實(shí)際利益息息相關(guān),請(qǐng)大家務(wù)必了解清楚后再?zèng)Q定是否簽訂征地合同。

變化一:“一補(bǔ)”變“兩補(bǔ)”

由于農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸國家和村集體所有,按照今年征地補(bǔ)償條款,大家只能拿到房屋補(bǔ)償,宅基地的補(bǔ)償款則歸村集體管理;但是從2018年開始,農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補(bǔ)償款都將歸村民所有,也就是說大家可以拿到2份房屋相關(guān)的補(bǔ)償。

變化二:多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由主動(dòng)選擇,而非“被動(dòng)”接受

之前有農(nóng)民說“為什么村里征地,領(lǐng)居家是獲得房屋補(bǔ)償,我們家是貨幣補(bǔ)償”?這種情況就屬于“村集體私自進(jìn)行的補(bǔ)償方式選擇”,農(nóng)民只能被動(dòng)接受。但是從2018年開始,農(nóng)民可以由“被動(dòng)”轉(zhuǎn)為“主動(dòng)”自由選擇。

補(bǔ)償方式分為兩種:一種是貨幣補(bǔ)償。根據(jù)被征地農(nóng)民所受的具體損失折算成人民幣發(fā)放給大家;一種是等價(jià)置換補(bǔ)償。農(nóng)民按照多退少補(bǔ)的原則選擇在建的等價(jià)商品房。這兩種方式可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合使用。

除此之外,國家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目:宅基地的補(bǔ)償,社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民,將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下:

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6<補(bǔ)償倍數(shù)<10)

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

>(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償)

例如,江西省大余縣征地,涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域,標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元,土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍,安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

變化三:補(bǔ)償款計(jì)算方法不一樣

由于以上的補(bǔ)償項(xiàng)目發(fā)生變化,因此補(bǔ)償款的計(jì)算方法金額也會(huì)有所改變。

具體的計(jì)算公式為:補(bǔ)償金額=每平方米補(bǔ)償金額宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財(cái)產(chǎn)附著物補(bǔ)償+安置費(fèi)。

被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,2017年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每平方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

變化四:農(nóng)民的權(quán)益得到進(jìn)一步的強(qiáng)化

1、不允許進(jìn)行強(qiáng)征暴征。

2、農(nóng)村征地前必須將政府下達(dá)的相關(guān)拆遷文件發(fā)到老百姓手中,而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補(bǔ)償、農(nóng)民的遷移安置方案等,讓大家自主選擇。

3、農(nóng)村所有征地行為必須以“先補(bǔ)后拆”為原則,不能侵犯農(nóng)民的權(quán)益。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方,體現(xiàn)出人性化拆遷,從2018年起,以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建,享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí),房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。

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