阜陽市城鎮(zhèn)建設(shè)用地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑告知書，涉及7個地方，快來看看有你家嗎？

阜陽市2017年第4批次（增減掛鉤）城鎮(zhèn)建設(shè)用地征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及安置途徑告知書〔2017〕第95號

有關(guān)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：

因城鎮(zhèn)建設(shè)用地需要，擬征收農(nóng)民集體土地進(jìn)行建設(shè)，現(xiàn)將有關(guān)情況告知如下：

一、建設(shè)用地項目名稱

阜陽市2017年第4批次（增減掛鉤）城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目，用途為住宅用地、交通運輸用地、公共管理與公共服務(wù)用地、水域及水利設(shè)施用地。

二、擬征收土地位置

擬征收農(nóng)轉(zhuǎn)用土地位于阜陽市潁州區(qū)潁西街道七漁河社區(qū)、岳新社區(qū)，程集鎮(zhèn)程集居委會境內(nèi)。

三、擬征收農(nóng)轉(zhuǎn)用土地村組及面積

擬征收農(nóng)轉(zhuǎn)用土地屬阜陽市潁州區(qū)潁西街道七漁河社區(qū)、岳新社區(qū)，程集鎮(zhèn)程集居委會農(nóng)民集體所有，土地總面積17.6298公頃，全部為農(nóng)用地（含耕地16.4007公頃）。

1.潁州區(qū)潁西街道七漁河社區(qū)，土地面積4.1761公頃，全部為農(nóng)用地（含耕地4.0252公頃）；

2.潁州區(qū)潁西街道岳新社區(qū)，土地面積13.0431公頃，全部為農(nóng)用地（含耕地12.0940公頃）；

3.潁州區(qū)程集鎮(zhèn)程集居委會，土地面積0.4106公頃，全部為農(nóng)用地（含耕地0.2815公頃）。

（以實際測量申報并報經(jīng)政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)）

四、征收農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷初步補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號），該用地征收農(nóng)轉(zhuǎn)用初步按下表確定土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)擬定《征收土地方案》上報審批。

1.潁西街道七漁河社區(qū)、岳新社區(qū)：

（二）青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

按照每畝1100元確定青苗補償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

（三）房屋拆遷補償和其他地上附著物補償

根據(jù)市政府阜政秘〔2015〕205號、阜政辦〔2014〕39號、阜政辦〔2015〕30號文件規(guī)定據(jù)實補償。

征地拆遷實際補償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險相結(jié)合的辦法。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。實際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征收農(nóng)轉(zhuǎn)用土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。

七、本告知書由阜陽市國土資源局潁州分局送達(dá)被征收農(nóng)轉(zhuǎn)用拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。被征收農(nóng)轉(zhuǎn)用拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對以上征地、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，如有不同意見，可在接到本告知書5日內(nèi)書面向阜陽市國土資源局潁州分局（電話：2172924）申請聽證，逾期視為放棄聽證。

阜陽市國土資源局

2017年12月28日

阜陽市2017年度第7批次（增減掛鉤）城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目征地補償和安置方案公告

〔2017〕66號

經(jīng)安徽省人民政府2017年8月24日《關(guān)于阜陽市2017年第7批次（增減掛鉤）城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地（增減掛鉤）〔2017〕256號)批準(zhǔn)，阜陽市人民政府在潁泉區(qū)周棚街道境內(nèi)征收集體土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)。為實施征地工作，根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》、《安徽省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）、《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號）、《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政辦〔2014〕39號）、《阜陽市財政局阜陽市國土資源局關(guān)于調(diào)整阜陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（財建〔2015〕369號）、《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范阜城集體土地上房屋征收補償安置工作的通知》（阜政辦〔2015〕30號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實際情況，特制定征地補償和安置方案：

一、建設(shè)用地項目名稱

阜陽市2017年第7批次（增減掛鉤）城鎮(zhèn)建設(shè)用地項目。

二、被征收土地位置

被征收土地位于潁泉區(qū)周棚街道渡口社區(qū)、潘寨社區(qū)、魏莊社區(qū)境內(nèi)。

三、被征收土地單位及面積

被征收土地屬潁泉區(qū)周棚街道渡口社區(qū)、潘寨社區(qū)、魏莊社區(qū)農(nóng)民集體所有�？偯娣e24.2311公頃，其中農(nóng)用地20.7258公頃（含耕地17.4158公頃），建設(shè)用地3.5053公頃。

四、征地補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（一）土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）規(guī)定，確定補償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.農(nóng)用地：

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（2030元/畝）的9倍，即18270元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（2030元/畝）的15倍，即30450元/畝�？傆嬣r(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為48720元/畝。

2.耕地：

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為48720元/畝，青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝。總計耕地補償標(biāo)準(zhǔn)為49820元/畝。

3.建設(shè)用地：

土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（2030元/畝）的5倍，即10150元/畝；安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（2030元/畝）的7倍，即14210元/畝�？傆嫿ㄔO(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為24360元/畝。

（二）其他地上附著物補償

按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號）和《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政辦〔2014〕39號）等有關(guān)規(guī)定給予補償。

（三）支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；屬補償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費用，直接撥付至社�；�金專戶。

2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民公示。

五、征收房屋補償安置

（一）安置對象的確定

房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：

1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；

2.在校大中專學(xué)生；

3.服刑人員；

4.計劃內(nèi)懷孕胎兒；

5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策；

6.按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局<阜陽市戶籍制度改革實施細(xì)則（試行）>的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟組織成員；

7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

（二）界定房屋有效面積

經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計算有效面積；未依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。

（三）不予補償?shù)那樾?/p>

1.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積；

2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；

3.突擊搶建的房屋；

4.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（四）征收房屋補償安置方式

征收集體土地上房屋的補償安置方式分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。

1.貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按擬安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由潁泉區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。

（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。

（2）對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。

（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標(biāo)準(zhǔn)增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

（4）安置人口的認(rèn)定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補償和安置方案公告之日。

（5）安置地點、主體：由潁泉區(qū)政府負(fù)責(zé)安置到渡口安置區(qū)三期。

六、其他事項

（一）為確保征收安全，同時防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實行機械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。

（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗收的先后順序填發(fā)驗收序號。安置時被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

（三）被征收人搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)當(dāng)及時足額支付。搬遷補助費按有效建筑面積每平方米10元計算；臨時安置補助費按安置面積每月每平方米7元計算。超過18個月未予安置的，按照原補助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補助費。

（四）被拆遷戶入住安置樓后，凡要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由潁泉區(qū)政府協(xié)調(diào)市房產(chǎn)局辦理，被安置戶須繳納工本費。

七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法。符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦〔2009〕45號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。