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對于城市中的民房房主,最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補償一筆巨款。當(dāng)然補償這個問題也是他們所關(guān)心的。2018年房屋拆遷補償新規(guī),有幾類房,無房產(chǎn)證也可獲得拆遷補償。
一、拆遷過渡費
拆遷過渡費是房屋拆遷前,需要安置新的住所,比如:租房費、搬家過程中所開銷的費用有政府補償。
二、雙向補償
比如農(nóng)村房屋拆遷,農(nóng)民不僅可以獲得農(nóng)村房屋補償,還可以獲得宅基地的補償,一次來實施雙向補償制度。不僅如此,從明年開始,農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補償(農(nóng)田等)都將實施雙向補償制度。
三、停業(yè)損失補償
這項賠償是針對運營性質(zhì)的房屋,一般情況下是與當(dāng)事人協(xié)商確定,也可委托房地產(chǎn)價格評估師確定。內(nèi)置的設(shè)備需要遷移所產(chǎn)生的移機費,可按市場價補償。
四、無房產(chǎn)證可獲得拆遷補償
1、城鎮(zhèn)化規(guī)劃。時代發(fā)展迅速,農(nóng)村也向著城鎮(zhèn)化發(fā)展。那些因城鎮(zhèn)化所規(guī)劃的區(qū)域建設(shè),無房產(chǎn)證的,可獲得補償。
2、祖宅。只要能證明這是屬于自己的,拆遷時可獲得相應(yīng)的補償。
3、依法修建的房屋。符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定所建造的房屋,拆遷時可享拆遷補償。
4、有著特殊歷史背景的房子。上個時機五六十年代的房屋大多都沒有房產(chǎn)證這么一說,但不排除這些房子的合法性,所以拆遷時,可獲得全額補償。
五、拆遷補償金算法
拆遷的補償金無非兩種。其一,根據(jù)自身因拆遷所損失的利益以貨幣補償;其二,在政府所規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)選購商品房。
而賠償金額的算法卻鮮為人知。拆遷補償金額=宅基地面積補償單價(一平米)+房屋估價+安置費+附著物(比如樹等無法移動的物品)。
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