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經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。那么西安經(jīng)濟適用房申請條件是什么?西安經(jīng)濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些?本文小編整理了關(guān)于2018年西安經(jīng)濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規(guī)定的相關(guān)知識,僅供參考!
2018西安經(jīng)濟適用房交易稅費
1、經(jīng)濟適用房買賣需要交個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣、都是總價的0.05。
2、經(jīng)濟適用房買賣需要交土地稅、房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標(biāo)準(zhǔn)的、不交納土地稅、沒有達到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的總價的百分之一。
3、經(jīng)濟適用房買賣如果在中介進行的、還需要繳納中介費、費用標(biāo)準(zhǔn)是總價的2至3不等。
西安經(jīng)濟適用房交易流程及注意事項
一、西安經(jīng)濟適用房交易流程
(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請,并提供房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、購房合同、身份證明、全額購房發(fā)票、購房證等材料。
(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細則規(guī)定受理審核,經(jīng)審核符合申請條件的,出具經(jīng)濟適用住房差價款繳納通知書,載明應(yīng)繳差價款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。
(三)準(zhǔn)予批復(fù)。申請人在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價款后,向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準(zhǔn)予取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)的批復(fù)。申請人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納差價款的,視為自動放棄本次申請。
(四)變更轉(zhuǎn)移。申請人持市住房保障管理部門出具的準(zhǔn)予批復(fù)、差價款繳納憑證和房屋所有權(quán)證(不動產(chǎn)權(quán)證書)、身份證明等相關(guān)材料,按照有關(guān)規(guī)定向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋權(quán)屬變更或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、西安經(jīng)濟適用房交易注意事項
1、要明確一點,西安經(jīng)濟適用住房和商品房一樣,都會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,如果是經(jīng)濟適用房,會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。
2、經(jīng)濟適用房超過五年出售,除了商品房交易過戶費用以外,西安的出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘U铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的,免收土地金,該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應(yīng)價款15%土地金,該住房取得完全產(chǎn)權(quán),視為商品房。
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