安置被拆遷人的住宅房屋分以下三類標(biāo)準(zhǔn)套型：

　　一類標(biāo)準(zhǔn)套型(一間居室)

　　建>面積不低于45平方米。

　　二類標(biāo)準(zhǔn)套型(>間居室)

　　A型建>面積不低于55平方米;

　　B型建>面積不低于60平方米;

　　C型建>面積不低于65平方米。

　　三類標(biāo)準(zhǔn)套型(三間居室)

　　A型建>面積不低于75平方米;

　　B型建>面積不低于85平方米。

　　標(biāo)準(zhǔn)套型主臥室開(kāi)間不得低于3.3米。

　　以上標(biāo)準(zhǔn)不包括高層住宅。

　　第十三條拆遷住宅房屋按照原房屋建>面積按下列標(biāo)準(zhǔn)套型安置使用人：

　　(一)原房建>面積40(含40)平方米以下一間居室的，按照一類標(biāo)準(zhǔn)套型安置;

　　(二)原房屋建>面積40平方米以上一間居室或者原房屋建>面積40(含40)平方米以下>間居室的，按照>類標(biāo)準(zhǔn)套型A型安置;原房屋建>面積40平方米以上50(含50)平方米以下>間居室的，按照>類標(biāo)準(zhǔn)套型B型安置;原房屋建>面積50平方米以上60(含60)平方米以下>間居室的，按照>類標(biāo)準(zhǔn)套型C型安置;

　　(三)原房屋建>面積60平方米以上>間居室或者原房屋建>面積70(含70)平方米以下三間居室的，按照三類標(biāo)準(zhǔn)套型A型安置;原房屋建>面積70平方米以上85(含85)平方米以下三間居室的，按照三類標(biāo)準(zhǔn)套型B型安置;

　　(四)原房屋建>面積85平方米以上的，按照原房屋建>面積安置。

　　第十四條安置標(biāo)準(zhǔn)套型超過(guò)原建>面積的部分以及由于房屋結(jié)構(gòu)、戶型設(shè)計(jì)等原因，超出安置標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的自然差(不夠自然間的)部分，按基本造價(jià)結(jié)算。

　　出租的私有住宅房屋安置使用人的，超出的自然差(不夠自然間的)按成本價(jià)格結(jié)算。

　　第十五條在拆遷范圍內(nèi)，被拆遷人合住一處成套住房，有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證照或者房屋使用證明的，按照一處成套住房安置;按照基本造價(jià)結(jié)算的就近上靠標(biāo)準(zhǔn)套型增加面積資金，由被拆遷人分別承擔(dān)。被拆遷人要求分別安置的，按照原房屋建>面積比例分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)安置房屋建>面積及相應(yīng)的增加面積建設(shè)資金。超出應(yīng)當(dāng)安置建>面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照同類普通商品房平均價(jià)格結(jié)算。普通商品房平均價(jià)格以市物價(jià)部門(mén)核定為準(zhǔn)。

　　第十六條被拆遷人承擔(dān)的增加面積基本造價(jià)為每平方米600元。成本價(jià)格以市物價(jià)部門(mén)核定為準(zhǔn)。

　　第十七條拆遷住宅房屋，對(duì)被拆遷人易地安置的，由拆遷人按照原拆遷區(qū)位應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人房屋標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的普通商品房平均價(jià)格與被拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納的增加面積款之差，易地購(gòu)房安置。

　　易地安置購(gòu)房款=原拆遷區(qū)位應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人房屋標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積×原拆遷區(qū)位普通商品房每平方米平均價(jià)格-被拆遷人應(yīng)當(dāng)繳納的增加面積款。

　　第十八條拆遷公有房屋建>面積以房屋合法使用證明記載為準(zhǔn);拆遷私有房屋以房屋所有權(quán)證或者房產(chǎn)執(zhí)照記載為準(zhǔn)，原房屋實(shí)際建>面積小于記載的，以測(cè)量為準(zhǔn);建>面積無(wú)記載的，建>面積計(jì)算方法為：

　　樓房建>面積=樓房計(jì)租面積(或使用面積)×1.4

　　平房建>面積=平房計(jì)租面積(或使用面積)×1.25

　　第十九條安置被拆遷人房屋的建>面積計(jì)算，按照本市有關(guān)房屋建>面積計(jì)算的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條安置房的主臥室面積不少于10平方米，最小臥室面積不少于6平方米。

　　陽(yáng)臺(tái)面積不超出標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積的8%-10%，超出標(biāo)準(zhǔn)套型建>面積10%的，不計(jì)算為應(yīng)當(dāng)安置建>面積，按照基本造價(jià)收費(fèi)。

　　第二十一條在過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人對(duì)非住宅房屋使用人給予如下補(bǔ)償：

　　(一)設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，按設(shè)備重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;

　　(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;

　　(三)易地遷建的，由拆遷人按照實(shí)際發(fā)生搬遷運(yùn)輸費(fèi)的50%一次性付給搬遷補(bǔ)助費(fèi);

　　(四)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;

　　(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等)所需費(fèi)用。

　　第二十二條拆遷國(guó)有、集體單位的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)等用房，被拆遷人自行解決臨時(shí)用房或者其主管部門(mén)協(xié)助解決臨時(shí)用房的，由拆遷人以被拆遷人在停產(chǎn)停業(yè)范圍內(nèi)的職工拆遷前上年實(shí)際發(fā)生月平均工資、離退休職工的退休金、國(guó)家規(guī)定的各種固定補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn)，一次性付給3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)確實(shí)無(wú)力解決臨時(shí)用房，因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的，從搬遷之日起至市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)回遷之日止，由拆遷人以被拆遷人在停產(chǎn)停業(yè)范圍內(nèi)的職工拆遷前上年實(shí)際發(fā)生月平均工資、離退休職工的退休金、國(guó)家規(guī)定的各種固定補(bǔ)貼為標(biāo)準(zhǔn)，逐月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第二十三條對(duì)具有非住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)證照或房屋合法使用證明，在批準(zhǔn)拆遷之前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并利用該房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體業(yè)戶，因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的，從搬遷之日起至市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)回遷之日止，由拆遷人按照拆遷前上年度市勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的用工合同人數(shù)(當(dāng)年度領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按照當(dāng)年度市勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的用工合同人數(shù))，以本市上年市統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)的職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，逐月付給停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第二十四條拆遷非住宅房屋，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的法定代表人與房屋合法產(chǎn)權(quán)證照所有人或者房屋合法使用證明使用人不一致而從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，不予補(bǔ)助、補(bǔ)償和安置。

　　第二十五條拆遷人付給被拆遷人的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，回遷日在當(dāng)月15日前的，按照半月付給;回遷日在當(dāng)月16日以后的，按照全月付給。

　　第二十六條拆遷住宅房屋由拆遷人一次性付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置定居的每套130元，臨時(shí)過(guò)渡搬遷的每套260元。

　　在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，使用人因拆遷而自行安排住處的，由拆遷人按照應(yīng)當(dāng)安置被拆遷人標(biāo)準(zhǔn)套型付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一類標(biāo)準(zhǔn)套型每月60元;>類標(biāo)準(zhǔn)套型每月80元;三類標(biāo)準(zhǔn)套型每月100元;三類以上套型每月120元。

　　第二十七條在過(guò)渡期限內(nèi)互換房屋的，必須經(jīng)拆遷人同意并按照原房屋補(bǔ)償、補(bǔ)助和安置。辦理互換手續(xù)后由拆遷人報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。

　　第二十八條由于拆遷人的責(zé)任使被拆遷住宅房屋所有人或者使用人在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)不能回遷的，從超期之日起至回遷安置時(shí)止，加發(fā)1-3倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限1-12(含12)個(gè)月的，加發(fā)1倍;超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限13-24(含24)個(gè)月的，加發(fā)2倍;超過(guò)規(guī)定過(guò)渡期限25個(gè)月以上的加發(fā)3倍。第二十九條拆遷人不得擅自改變市房屋拆遷主管部門(mén)審定的安置被拆遷人住宅建>設(shè)計(jì)施工圖。施工期間由于安置套型不對(duì)應(yīng)確需改變的，必須經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　回遷前，市房屋拆遷主管部門(mén)按照安置房源圖紙審批表核實(shí)房源，經(jīng)核實(shí)房源不符的，不得回遷安置被拆遷人。

　　第三十條工程竣工后，拆遷人持質(zhì)檢、綜合驗(yàn)收合格手續(xù)到市房屋拆遷主管部門(mén)辦理回遷安置審批。

　　第三十一條安置被拆遷人的房屋分配實(shí)行先搬遷、先交增加面積款，優(yōu)先自選住房的辦法。

　　第三十二條回遷進(jìn)戶時(shí)，拆遷人必須向被拆遷人結(jié)清補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用，被拆遷人必須按照有關(guān)規(guī)定繳清應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。

　　自回遷之日起，因被拆遷人未繳齊應(yīng)繳費(fèi)用而未回遷的，應(yīng)當(dāng)保留安置房6個(gè)月，逾期仍未繳齊的，可由拆遷人調(diào)劑與原房相應(yīng)的房屋一次性安置，也可按照重置價(jià)格結(jié)合成新和區(qū)位差價(jià)作價(jià)補(bǔ)償。

　　第三十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)被拆遷人的電話停機(jī)費(fèi)和一次性恢復(fù)使用費(fèi)用或者被拆遷人要求遷移的一次性遷移費(fèi)。

　　第三十四條被拆遷人回遷時(shí)，市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同檢查，限期將搭建的暫住臨時(shí)房屋及應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的建>拆除。

　　第三十五條市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)拆遷資料的管理。對(duì)拆遷、補(bǔ)償、安置的有關(guān)原始資料必須整理齊全存檔，妥善保管15年以上。

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