訪談嘉賓：尹伯成(復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授)

　　解放評論：最近，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次將《住房公積金管理條例》的修訂列為今年工作任務(wù)重點，此前，該項工作已連續(xù)兩年無法按計劃完成�，F(xiàn)行的住房公積金制度是否有必要進行改革?

　　尹伯成：現(xiàn)行的住房公積金制度在解決職工買房難方面發(fā)揮了積極作用，但也面臨著如何改進，以使這種作用發(fā)揮得更好的問題。最需要改進之處，在于更好地處理好效率與公平之間的矛盾。這里有幾個問題需要注意。

　　首先在繳存方面，住房公積金沒有實現(xiàn)全覆蓋。黨政機關(guān)、國有企事業(yè)單位覆蓋率高，民營企業(yè)覆蓋率低，很多進城農(nóng)民工更是沒有覆蓋到，甚至同一個單位里也不是人人都可以參加。福利保障的程度也不同，效益好的單位往往多繳存，效益差的單位少繳存，甚至干脆不繳存。還有一些單位把住房公積金當成附加的福利，偏離了解決住房困難這個宗旨。

　　其次在提取方面，按照住房公積金制度的設(shè)計初衷，是幫助職工解決自住住房的問題。當然對于自住住房有很多解讀，我認為應(yīng)該重點幫助職工解決首套住房的購買。但現(xiàn)在的情況是，不管是不是購買首套住房，只要你繳存公積金在里面，并且符合政策規(guī)定，你就可以提取資金或者申請貸款。而且住房公積金沒有找到很好的機制，去解決保值增值問題。如果你一直沒有買房，退休之后才提取公積金，這個錢就貶值了，可能遠遠比不上繳存的多。

　　住房公積金還面臨一種兩難。如果按照權(quán)利義務(wù)對等原則的要求，應(yīng)該是有繳存才可提取和貸款，多繳存就可以多提取和貸款。但如此一來，就容易造成“濟富不濟貧”，甚至可能造成“劫貧濟富”。因為低收入群體一方面繳存得少，可用貸款額度很小，另一方面由于他們收入低，可能一輩子都買不起房，從而被排斥在公積金制度之外，結(jié)果變成收入低的群體幫助收入高的群體享受住房公積金福利。但如果反過來，讓貧困群體比富裕群體更多更好地享受公積金福利的話，又可能違背權(quán)利義務(wù)對等的原則。這個兩難如何解決，是住房公積金制度改革中的一大難題。

　　解放評論：對于這些不足之處，如何通過改革加以改進?

　　尹伯成：《住房公積金管理條例》修訂工作連續(xù)兩年無法按計劃完成，從一個側(cè)面說明了改革的復(fù)雜性和難度。但有十八屆三中全會的東風(fēng)，改革前景應(yīng)該比以前更樂觀。

　　我認為，改革的總體思路，還是要按照十八屆三中全會關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定精神，由易到難、由簡單到復(fù)雜逐步解決問題，推進改革。第一就是要擴大覆蓋面，讓更多人能夠參與進來，享受這項福利。有些用人單位

　　由著性子，高興繳就繳，不高興繳就不繳;

　　高興繳多少就繳多少，法律拿它們沒辦法。

　　這個問題要解決好。作為一項重要的福利

　　制度，公積金繳存要有一定的強制性。與此

　　同時，也要防止某些單位把公積金變成變相小金庫，通過公積金制度為自己謀利。第二，要下工夫解決好有錢人享受福利、窮人無法享受福利的問題。如何在公平和效率之間進行權(quán)衡取舍?關(guān)鍵在于，要更加強調(diào)住房公積金惠及中低收入家庭買房、租房這個宗旨，更加突出其福利性，而不能變成商品等價交換的關(guān)系。對于已經(jīng)申請過公積金貸款的，如果再次申請，就不能隨便批準，否則恐怕不合理。另一方面，對于一輩子都買不起房的人，也應(yīng)該保障他們的權(quán)利。比如說，公積金不僅能用于買房，也能用于解決其他一些與居住有關(guān)的困難，使買不起房的困難群眾也能享受福利。

　　實事求是地講，制度不可能十全十美，但要盡可能完善。住房公積金改革涉及面廣、情況復(fù)雜，但千頭萬緒之中，有一個重點，那就是要解決好公平和效率之間的矛盾，解決好窮人和富人之間的矛盾，不能讓這項惠民政策變成只會錦上添花，卻不能雪中送炭。