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卓公積金貸款為何“辦”不下來?

更新:2023-09-19 21:37:54 高考升學(xué)網(wǎng)

  “請問你們這支持公積金貸款嗎?”

  “不好意思,我們樓盤不支持公積金貸款,只支持商貸!”

  ……

  這是目前在重慶大多數(shù)樓盤售樓中心遇到的情境,今年以來的房地產(chǎn)行業(yè)交易低迷以及銀行信貸收緊,讓公積金貸款買房越來越難。

  購房者:公積金貸款手續(xù)辦完了卻沒有貸款下來

  重慶的王先生在購買了中海國際社區(qū)的房子,申請的公積金貸款,所有手續(xù)都完備齊全。然而,到今年將近接房的時候,被告知不能接房。王先生致電開發(fā)商詢問,開發(fā)商工作人員回應(yīng)稱,現(xiàn)在公積金貸款沒辦下來,還不能接房。

  王先生甚是不解,公積金貸款都通過審核了,公積金貸款怎么貸不下來?

  開發(fā)商:住房公積金額度透支

  對于王先生的疑問,開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱,一是有部分客戶沒有通過審核,另一方面因為樓盤的公積金貸款額度已經(jīng)用完,只能等公積金管理中心繼續(xù)審批。

  根據(jù)市國土房管局下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中公積金貸款政策執(zhí)行有關(guān)事項的通知》(渝國土房管辦〔2015〕28號)中規(guī)定:

  “對于購房人確因公積金貸款額度問題不能及時獲取公積金貸款的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人協(xié)商解決后續(xù)購房資金解決方案,不得強迫購房人接受商業(yè)貸款,不得以此為由對購房人收取違約金等處罰。此文件已于9月11日轉(zhuǎn)發(fā)到各開發(fā)企業(yè),開發(fā)單位強行要求商業(yè)貸款的行為明顯與文件精神相違背,可不予接受。”

  對因公積金貸款沒有貸下來的業(yè)主,開發(fā)商也作出了相應(yīng)的補救辦法。“不退房不轉(zhuǎn)商貸的業(yè)主,只要申請通過公積金中心審核的,在7月31日之前交房;不退房轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的業(yè)主,會在總房款上進行優(yōu)惠;退房的業(yè)主,會把首付款和利息以及契稅退還給業(yè)主。”

  柳暗花明:商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

  在目前惡劣的購房環(huán)境下,是否就真的不能用公積金貸款了?

  我們從重慶公積金管理中心了解到,購房者可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。“目前,沒有收到公積金額度緊張的通知”,公積金管理中心的工作人員稱,“可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。”“申請者首先要符合公積金貸款條件,要經(jīng)過貸款銀行同意商貸轉(zhuǎn)公積金。然后,購房者需先將商業(yè)貸款付清,然后再將房產(chǎn)證作為抵押,準(zhǔn)備好相關(guān)資料后到公積金管理中心辦理就可以了。”

  隨著成品住宅交易量持續(xù)慘淡,越來越多的開發(fā)商陷入資金周轉(zhuǎn)難的困境。公積金雖然沒有商貸回款快,但卻資金充足,不失為“救命稻草”。放開公積金貸款購房,不僅可以解開發(fā)商的燃眉之急,也減輕了購房者的負擔(dān),讓更多人圓自己的住房夢。

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