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廣州最嚴(yán)公積金新政:明確規(guī)定不能二次貸款
繼央行貸款新政落地后,今日(10月11日)上午,廣州房貸市場又迎來了另一個重磅消息!
原計劃在9月底召開的廣州公積金管委會,在今日落地。
會議審議了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》,"不能兩次貸住房公積金"新規(guī)獲通過。今年貸款發(fā)放規(guī)模將在原來170億基礎(chǔ)上再增27億,明年放貸額度初步確定為140億。這些新政按程序報廣州市政府審批同意后實施。
專家看法:
黎文江:
公積金新政通過央行新政出臺后,商業(yè)貸款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,將拉近與公積金的差距,新政執(zhí)行之后,公積金吸引力將會降低。公積金申請難度大,開發(fā)商又不喜歡,在相同條件下,開發(fā)商會把優(yōu)惠更多給商業(yè)貸款,公積金的作用、優(yōu)勢會越來越弱。
鄧浩志:
新政引發(fā)許多問題:1、很可能出現(xiàn)已用公積金貸過款的人不再繳納,公積金額度越來越緊張;2、政策單方面調(diào)整是否合理、合法?3、貸款辦法變后是否允許交款人退繳?4、額度不足引發(fā)的符合條件但沒拿到貸款的,是否屬于公積金中心違約,是否應(yīng)該賠償?
中原黃韜:
入不敷出惹的禍,折射出經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳,買房人需貸款增多,住房公積金的設(shè)初衷是什么的思考。
肖文曉:
公積金出此“下策”,說明了原有政策已經(jīng)不能符合當(dāng)前的形勢,既不能讓首次買房的人滿意(額度不足,需要排隊輪候),也不能讓多次買房的人滿意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只會越走越窄,不踢屁股不行了。
新政確定
二次限貸
新政:公積金已貸過不能再貸
解讀:廣州市民買房將只有一次公積金貸款機(jī)會,二次貸款條例實際影響的人群有36.6萬。
官方解釋:公積金中心表示,這樣做的目的,主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為了保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過住房公積金貸款的人,顯然已經(jīng)完成其基本住房需求,再要求二次貸款有失公允。
繳存年限
原有有政策:本地戶籍,需連續(xù)繳6個月以上。外地戶籍,需連續(xù)繳12個月以上。
新政:本地戶籍,已連繳滿6個月,且累計繳存24個月以上。外地戶籍,已連繳滿12個月,且累計繳存36個月以上。
解讀:首次意見連繳政策限制了市民自由轉(zhuǎn)換工作的權(quán)利,新的意見則更有利于頻繁跳槽的年輕人。
可貸款額度的計算公式
現(xiàn)有政策:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
首次征求意見:賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2
二次征求意見:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
解讀:強(qiáng)調(diào)了賬戶余額的重要性,實際上可貸款的總額更加少了。
增加27億額度接下來3個月每月發(fā)放2億
在今天的管委會上,廣州公積金中心提出以下建議:
在原來170億的貸款額度基礎(chǔ)上新增27億額度,除了解決前9個月上報待審批的額度,接下來3個月每月將發(fā)放2億元。
來自廣州日報記者賴偉行的現(xiàn)場消息表示:截至今年9月,廣州已發(fā)放公積金貸款約164.79億元,距全年170億元的額度僅剩5.21億元,全年的貸款額度將很快用完,余下第四季度將無額度分配。若將已上報系統(tǒng)的貸款申請審批放款,放款總金額將達(dá)到190.11億元,與年初計劃的170億元相比,超支約27億元。
為了應(yīng)對超支情況,因而建議增發(fā)27億額度,以度過今年難關(guān)。
這些新政按程度報廣州市政府審批同意后實施!
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