引人關注的銀行房貸新政策三大熱點解讀

　　建行官方宣布推出《住房金融新舉措》，繼招商銀行之后，在四大行中率先跟進央行倡導的房貸新政。這其中“首套房貸款認定標準”尤為引人關注。

　　建行發(fā)布的具體信息如下：“對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。”

　　一句“具體操作由各地分行掌握”，將皮球傳遞給了省份和城市，而各地細則出臺之前，注定了坊間的疑問和困惑將是豐富多彩的。

　　記者電話采訪了建設銀行市北支行，個人貸款業(yè)務部的工作人員表示，今天咨詢新政的客戶很多，但他們目前還沒有接到具體的業(yè)務通知，預計一周以后才能有較為明確的信息詳情。

　　青島新聞網(wǎng)記者匯總了網(wǎng)絡上幾大主要疑問，邀請到島城某知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司、從事貸款咨詢業(yè)務7年的李先生加入討論，嘉賓言論僅代表個人觀點。

疑問一：我沒貸過款，名下有多套房產(chǎn)，想要貸款再買房的話算不算首套?

　　李先生：“建行發(fā)布的認定信息中主要是前后兩種情況，前者強調的就是無房，即沒貸過款也好、貸款還清了也好，只要目前名下沒房，再買就算首套。這個和之前的貸款政策比起來就寬容了很多，因為以前是又認房又認貸。我認為，如果你名下有兩套或以上的房產(chǎn)，無論有無貸款記錄，再貸款買房都將無法享受首套房貸的認定，因為繳納契稅等環(huán)節(jié)中對名下房產(chǎn)數(shù)量區(qū)分非常明顯。”

疑問二：新政中強調的貸款是指純商貸嗎，包不包括公積金?

　　李先生：“這也是我們中介目前最關心的問題。那些擁有一套住房，想再購買改善性住房，如果客戶是公積金貸款，或者公積金與商貸組合貸款，公積金部分沒有還完的話如何認定，這個目前的確還很模糊。今天早上就有客戶在咨詢，詢問是不是只要結清了商貸部分就可以享受首套房認定，我們?yōu)榇艘埠豌y行進行了溝通，目前的答復是下一步細則中這一點肯定將會被考慮在內，具體我們就要拭目以待了。”

疑問三：首套房貸款利率下限是0.7倍，什么條件才能享受到7折?

　　李先生：建行信息中說要根據(jù)購房情況、信用記錄、還款能力等因素，我記憶中2015、最明顯，眾多新購和存量房貸用戶享受到了7折優(yōu)惠，應該說認定尺度還是很寬松的。但銀行通常會要求客戶辦理一些附加服務，如開通短信通知、辦理信用卡等，如今信用卡不開卡就沒有年費，短信通知每個月也就幾塊錢，應該說認定7折不難。