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上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)

更新:2023-09-13 14:01:08 高考升學(xué)網(wǎng)

出大事啦!上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)超百萬(wàn)!

  “上海發(fā)布”:“11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn),外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下,價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。”

  而在之前的一次調(diào)整是,3月1日開始執(zhí)行,上海普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是:按均價(jià)算,成交價(jià)不能超過(guò)同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍;按總價(jià)算,住宅坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套,內(nèi)、外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套,外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

“上海發(fā)布”頁(yè)面

影響:大大庫(kù)存去化

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,這次調(diào)整主要為了迎合政策,極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫(kù)存,對(duì)于首套房、改善性需求的購(gòu)房者有利好影響。

觀點(diǎn):普通住房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),房?jī)r(jià)必漲!

  以外環(huán)外為例,原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)是140平以下,且總價(jià)為160萬(wàn)以下為普通住房。購(gòu)買首套房,契稅享受半折優(yōu)惠即1.5%,90平以下再優(yōu)惠到1%。而總價(jià)160萬(wàn)以上的房子,契稅則為房屋總價(jià)的3%。這次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),外環(huán)外從160萬(wàn)調(diào)整至230萬(wàn),上調(diào)70萬(wàn)!這在讓更多的購(gòu)房者享受到契稅優(yōu)惠的同時(shí),勢(shì)必會(huì)刺激銷售,房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。例如,原本售價(jià)170左右的二手房,中介都會(huì)“做”成155萬(wàn),以避免多繳稅,而如今突破了這160萬(wàn)的關(guān)口,房?jī)r(jià)肯定會(huì)恢復(fù)到原價(jià)并且有所上漲。

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