解讀：在新政下 如何提取長(zhǎng)沙市住房公積金

　　11月18日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取、貸款有關(guān)政策的通知》(下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，大限度放開(kāi)公積金提取標(biāo)準(zhǔn)。通知規(guī)定租房、購(gòu)買(mǎi)普通自住房、建造或大修普通自住房及正常結(jié)清或提前結(jié)清貸款本息的可提取長(zhǎng)沙市住房公積金。

長(zhǎng)沙市公積金提取有條件

(一)租房滿(mǎn)半年才可提取公積金用于租房

　　《通知》規(guī)定，職工本人(已婚的包括本人及配偶)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公積金支付房租，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，每次提取額度不得超過(guò)上年度匯繳額的50%。

　　解讀：據(jù)了解，租房提取住房公積金除需在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房外，還需租房滿(mǎn)半年。也就是說(shuō)，自簽訂租房合同起，半年后才可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金，不滿(mǎn)半年不得提取。

(二)僅第一、二套房才能以購(gòu)房或還貸的名義提取公積金

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，職工購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，自簽訂購(gòu)房合同之日起2年內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度不得超過(guò)職工簽訂購(gòu)房合同1年內(nèi)其住房公積金賬戶(hù)余額，且同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過(guò)總購(gòu)房款(不含住房補(bǔ)貼金額)。

　　職工正常結(jié)清或提前結(jié)清貸款本息的，自結(jié)清之日起12個(gè)月內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度為結(jié)清之日至上次提取時(shí)間內(nèi)(不超過(guò)24個(gè)月)償還的貸款本息總額。

　　解讀：以上規(guī)定針對(duì)的是購(gòu)買(mǎi)的第一、二套自住房，購(gòu)買(mǎi)第三套自住房時(shí)則不能以購(gòu)房和還貸的名義提取公積金。

　　“如果已經(jīng)是購(gòu)買(mǎi)第三套或以上自住房，則只能離職或退休的時(shí)候提取長(zhǎng)沙市住房公積金。”長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心工作人員稱(chēng)，離職提取公積金也是有條件的。如果非長(zhǎng)沙市(包含望瀏寧)本地戶(hù)口的，離職后就可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。而長(zhǎng)沙市(包含望瀏寧)本地的城鎮(zhèn)戶(hù)口需要在離職兩年后才能申請(qǐng)?zhí)崛」�積金，非城鎮(zhèn)戶(hù)口則在離職后即可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

(三)需本人或配偶建造、翻建、大修普通自住房的才可提取公積金

　　《通知》還提到，職工建造、翻建、大修普通自住房的，自建設(shè)工程竣工之日或危房鑒定書(shū)出具之日起2年內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取額度不得超過(guò)該建設(shè)工程竣工之日或危房鑒定書(shū)出具之日1年內(nèi)職工住房公積金賬戶(hù)余額，且不得超過(guò)建造、翻建、大修自住房實(shí)際支付的總費(fèi)用。

　　解讀：《通知》中所提到的職工建造、翻建、大修普通自住房可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金的，必須此住房實(shí)在本人或配偶名下。如果是父母或他人的自住房，則符合申請(qǐng)?zhí)崛￠L(zhǎng)沙市住房公積金的條件。

個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)將取消

　　事實(shí)上，取消個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)是最近住房公積金政策熱點(diǎn)之一。

　　10月10日，住建部、財(cái)政部、央行，三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求“取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。”

　　之后，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)長(zhǎng)沙站致電長(zhǎng)沙市住房公積金管理中，其工作人員稱(chēng)，長(zhǎng)沙住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估等早已免費(fèi)。但在面簽時(shí)，先到住房公積金管理中心的擔(dān)保公司柜臺(tái)處繳納貸款額度的5‰擔(dān)保費(fèi)。

　　10月30日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，其中并未對(duì)擔(dān)保費(fèi)是否取消做出規(guī)定。

　　而此次長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心發(fā)布的《通知》明文規(guī)定，12月18日起取消個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。

　　不過(guò)，長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心工作人員也提到，在12月18日辦理個(gè)人住房公積金貸款的仍需繳納擔(dān)保費(fèi)。