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2019央行降息引發(fā)一線城市下調(diào)卓公積金貸款利率

更新:2023-09-20 18:14:27 高考升學網(wǎng)

北上廣深下調(diào)公積金貸款利率 每月少還上百元

一線城市下調(diào)住房公積金貸款利率

  央行降息,正引發(fā)一場多米諾骨牌效應。

  目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%,5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

  深圳市公積金中心相關(guān)負責人在接受媒體采訪時表示,此次公積金貸款利率同步下調(diào)后,職工可進一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例,利率調(diào)整后月供可減少約130元,總利息可少還約4.7萬元;貸款50萬元的,月供可減少約73元,總利息可少還約2.6萬元。

  該負責人還解釋,深圳地區(qū)從11月22日起新申請的公積金貸款將執(zhí)行中國人民銀行最新公布的公積金貸款利率,11月22日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行,從明年1月1日起,再按最新的公積金貸款利率執(zhí)行。由于已接近年底,老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實惠。

  “公積金貸款利率下調(diào),對于上海市場的影響會更明顯。”昨天,上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對《第一財經(jīng)日報》記者表示,上海本身就是公積金制度的誕生地,對于公積金制度的調(diào)整一直在進行。公積金貸款利率下調(diào),符合目前上海很多工薪階層購房需求,讓其能夠在目前房價止跌反彈的前期搶先入手。

  事實上,央行“9·30”新政之后,上海各大商業(yè)銀行在貸款利率方面并沒有給出太多的折扣優(yōu)惠。但隨著上海改變普通住宅認定標準,上海樓市已經(jīng)開始回暖。

  德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,自上海公布普通住宅標準放寬后10天(11月14日~23日),全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米,較此前10天(11月4日~13日)大漲50.79%,原本11月初由于受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢,然而普通住宅標準的放寬使得樓市成交再度回升。

  但上海的庫存依然高企。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,上海住宅庫存量為1346.9萬平方米,達歷史新高。

  新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示:“開發(fā)商的推盤速度比購買者的購買速度快很多,導致‘9·30’新政之后,上海的樓市成交雖然有所增加,但整個庫存依然很大。”

  此次公積金貸款利率下調(diào),或許能夠為上海樓市逐漸回暖的態(tài)勢再注入正能量。

  “一線城市近幾個月政策面一直呈現(xiàn)積極放松的態(tài)勢。雖然限購政策沒有松綁跡象,但是信貸方面一直有放松的動作。”嚴躍進表示。

  信貸的放松從央行“9·30”新政開始,“認貸不認房”及首套房貸利率最低7折的措施極大地提振了樓市。

  緊接著,各地推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計,包括福州、長沙、杭州、南京等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整,除極個別外,絕大多數(shù)是趨向?qū)捤,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

  而上周五央行又給出了一劑猛藥——降息。

  嚴躍進認為,公積金貸款利率下降,直接降低了購房者的購房成本,對于購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應后,更容易鼓勵部分二套房貸購房者積極入市,并將推動年底樓市成交的反彈。

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