公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年咸陽(yáng)公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年咸陽(yáng)公積金貸款最新政策

貸款對(duì)象

已正常足額繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)自住住房（包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房）時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款條件

1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、單位及個(gè)人均正常連續(xù)繳存公積金6個(gè)月（含）以上(正常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個(gè)月以內(nèi))。

3、須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

4、應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為30%）。

5、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

6、借款人及其配偶名下無(wú)尚未還清的住房公積金貸款本息（含異地貸款，限貸二次）。

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

不予受理情形

1、所購(gòu)房屋為家庭第3套及以上住房（以夫妻雙方及未成年子女名下現(xiàn)有房屋套數(shù)計(jì)算）。

2、職工離婚三個(gè)月以內(nèi)。

3、職工本人或配偶個(gè)人信用報(bào)告近5年內(nèi)逾期記錄達(dá)到連續(xù)3期或累計(jì)6期，或者個(gè)人住房貸款逾期累計(jì)達(dá)到2期，或者其他貸款逾期累計(jì)達(dá)到3期。

4、職工在非繳存地、非戶籍地購(gòu)房申請(qǐng)異地貸款。

5、公積金繳存人、購(gòu)房第一買(mǎi)受人、公積金借款人不一致；購(gòu)房共同買(mǎi)受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過(guò)50%。

貸款需提供的資料

1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。

2、借款人婚姻證明。

3、購(gòu)買(mǎi)住房首期付款憑證。

4、合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料。

5、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告。

6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國(guó)制式）及繳存明細(xì)。`

7、購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣(mài)房人收款賬戶資料。

8、其他資料（特殊情況提供）。

貸款流程

1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請(qǐng)資料，負(fù)責(zé)審查資料的真實(shí)性、完整性、合法性，符合貸款條件的應(yīng)予受理，指導(dǎo)借款人填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，與借款人面談，對(duì)借款人所購(gòu)住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級(jí)提交審批。

2、經(jīng)銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級(jí)審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同。

3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記，抵押登記費(fèi)用由中心承擔(dān)；管理部收到房屋正式抵押登記證書(shū)后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

4、對(duì)行業(yè)信用與社會(huì)聲譽(yù)良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款（對(duì)企業(yè)信用報(bào)告中存在關(guān)注等非正常等級(jí)借貸款余額或擔(dān)保的開(kāi)發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款），受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記；管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書(shū)后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。

5、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結(jié)日期間隔超過(guò)6個(gè)月的，須先行填報(bào)《咸陽(yáng)市住房公積金貸款借款人個(gè)人信息申報(bào)表》，申報(bào)無(wú)重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相；申報(bào)有重大信息變更的，由借款人補(bǔ)正資料重新審核通過(guò)后再簽訂借款憑證并照相。

6、借款憑證簽訂后，管理部經(jīng)辦人在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款。

額度計(jì)算

1、貸款最高額度為60萬(wàn)元(裝配式住宅可上浮20%)，且不能超過(guò)房屋總價(jià)的80%（二套為70%）。

2、公積金貸款試算月供不得超過(guò)家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它種類(lèi)貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個(gè)月平均使用額度之和不得超過(guò)家庭月收入的100%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計(jì)算方法如下：

余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬(wàn)元；

余額5000元-1萬(wàn)元（含）：最高貸款額度為25萬(wàn)元；

余額1萬(wàn)元-2萬(wàn)元（含）：最高貸款額度為35萬(wàn)元；

余額2萬(wàn)元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

借款人購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅的，最終貸款額度可在上述方法計(jì)算出的貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用狀況、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過(guò)確定的最高貸款額度。

二、2023年咸陽(yáng)公積金貸款額度計(jì)算

1、貸款最高額度為60萬(wàn)元(裝配式住宅可上浮20%)，且不能超過(guò)房屋總價(jià)的80%（二套為70%）。

2、公積金貸款試算月供不得超過(guò)家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它種類(lèi)貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個(gè)月平均使用額度之和不得超過(guò)家庭月收入的100%。

3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計(jì)算方法如下：

余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬(wàn)元；

余額5000元-1萬(wàn)元（含）：最高貸款額度為25萬(wàn)元；

余額1萬(wàn)元-2萬(wàn)元（含）：最高貸款額度為35萬(wàn)元；

余額2萬(wàn)元以上：最高貸款額度為余額的18倍。

借款人購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅的，最終貸款額度可在上述方法計(jì)算出的貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用狀況、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過(guò)確定的最高貸款額度。

三、2023年咸陽(yáng)公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)�，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。