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陽(yáng)泉市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

更新:2023-11-18 07:04:16 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年陽(yáng)泉公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!

陽(yáng)泉市公積金貸款最新政策及額度計(jì)算

一、2023年陽(yáng)泉公積金貸款最新政策

貸款條件

陽(yáng)泉住房公積金貸款條件

1、本市常住城鎮(zhèn)戶(hù)口或有效身份證件;

2、借款人所在單位建立住房公積金制度并按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上;

3、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定;

4、有第三擔(dān)保人;

5、有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;

6、有所購(gòu)房款30%以上的首付款數(shù)據(jù);

7、住房公積金管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券、定期存單作質(zhì)押或以房產(chǎn)作抵押;

8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

貸款材料

1、購(gòu)房協(xié)議及首付30%以上房款的收據(jù)的原件及復(fù)印件。

2、申請(qǐng)借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口本及結(jié)婚證的原件及復(fù)印件。(注:身份證與戶(hù)口本應(yīng)復(fù)印在同一張紙上)

3、擔(dān)保人的身份證的原件及復(fù)印件。

4、申請(qǐng)人借款人夫妻雙方最近3個(gè)月的工資本或工資條的復(fù)印件。

5、擔(dān)保人最近三個(gè)月的工資本或工資條的復(fù)印件。

6、申請(qǐng)借款人手寫(xiě)(鋼筆或碳素筆)的《借款申請(qǐng)書(shū)》三份。

注:以上所需材料審核原件,保留復(fù)印件。復(fù)印件均復(fù)印在A4紙上。

陽(yáng)泉個(gè)人住房公積金貸款材料

1、《申請(qǐng)書(shū)》;

2、身份證明;

3、經(jīng)濟(jì)收入證明;

4、購(gòu)房合同或協(xié)議;

5、抵押物或質(zhì)押物權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件;

6、保證人保證書(shū)及其經(jīng)濟(jì)收入證明;

7、30%的購(gòu)房首付款收據(jù);

貸款流程

1、申請(qǐng):借款人攜帶所需資料,到住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng),填寫(xiě)初審表。

2、初審:借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》,市住房公積金管理中心受理申請(qǐng),3個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、復(fù)審:市住房公積金管理中心對(duì)借款人提交的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí),1個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、簽合同:審核通過(guò)后,中心與借款人簽訂合同,選擇抵押貸款的,借款人到評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理抵押物的評(píng)估,到產(chǎn)權(quán)處辦理他項(xiàng)權(quán)證,同時(shí)辦理房屋保險(xiǎn),簽訂借款合同和抵押合同,選擇保證擔(dān)保的,借款人出具擔(dān)保人的書(shū)面承諾,填寫(xiě)保證人情況表,委托銀行到擔(dān)保單位驗(yàn)資,出據(jù)驗(yàn)資證明,簽訂借款合同和保證合同,6個(gè)工作日內(nèi)完成。

5、審批:市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達(dá)《委托貸款通知書(shū)》;借款人到受托銀行辦理貸款手續(xù),3個(gè)工作日內(nèi)完成。

6、發(fā)放:市住房公積金管理中心下達(dá)撥款通知書(shū),將貸款資金劃入銀行,銀行將資金劃入售房人帳戶(hù),2個(gè)工作日內(nèi)完成。

貸款額度與利率

貸款額度:最高可貸50萬(wàn)元。

貸款期限:

購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款期限最長(zhǎng)為20年;裝修自住住房貸款期最長(zhǎng)為10年。

貸款利率:

購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款期限最長(zhǎng)為20年;裝修自住住房貸款期最長(zhǎng)為10年。

按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房委托貸款的利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息。

注:如遇國(guó)家利率調(diào)整,按新的規(guī)定執(zhí)行。

貸款還款

1.貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清。

2.貸款期限在1年以上的,目前只能采用等額本息還款方式。

注:所謂等額本息還款,就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優(yōu)點(diǎn):每月還相同的數(shù)額,操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

缺點(diǎn):由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng),還款總利息較等額本金還款法高。

二、2023年陽(yáng)泉公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月);

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年陽(yáng)泉公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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