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公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年金華公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)您有所幫助!
據(jù)市住房公積金管理中心消息,自2023年8月14日起金華市區(qū)上調(diào)公積金最高可貸額度,進(jìn)一步加大購房支持力度,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此次貸款政策調(diào)整后:
1. 購買首套住宅職工單方從40萬元提高至50萬元;夫妻雙方從80萬元提高至100萬元
2. 購買二套住宅職工單方從25萬元提高至30萬元;夫妻雙方從50萬元提高至60萬元
據(jù)介紹,目前公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤政策,購房人公積金實(shí)際可貸額度,要視首付比例和賬戶繳存余額而定。購買首套住宅的,貸款額度不高于房價(jià)款的80%,且不超過貸款時(shí)申請(qǐng)人及配偶各自公積金賬戶繳存余額的20倍,貸款月還款額不超過家庭月收入的60%。
根據(jù)市區(qū)現(xiàn)行的公積金貸款政策,首套和二套首付比例分別為20%和40%。此外,二孩家庭貸款額度可上浮20%;全日制碩士研究生畢業(yè)和博士畢業(yè)購買建筑面積144平方米(含)以下住宅的,可分別上浮50%和100%。
1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月);
2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn),如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn),住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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