公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年張家界公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年張家界公積金貸款最新政策

為了深入貫徹黨的二十大關(guān)于“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的決策部署，充分發(fā)揮住房公積金制度互助普惠性作用，推動(dòng)住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第262號(hào)發(fā)布，國(guó)務(wù)院令第710號(hào)第二次修訂）和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)提出以下十二條措施。

一、進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面，逐步實(shí)現(xiàn)“愿繳盡繳”

（一）凡國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為在職職工繳納了社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的，都應(yīng)當(dāng)按規(guī)定為其繳存住房公積金。

（二）凡年滿18周歲、未達(dá)法定退休年齡的靈活就業(yè)和新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者均可以自愿繳存住房公積金。

二、進(jìn)一步貫徹“房住不炒”定位，努力實(shí)現(xiàn)“愿貸盡貸”

（三）全面開通異地貸款，大力推行“商轉(zhuǎn)公”和“組合貸款”。支持全國(guó)范圍內(nèi)的住房公積金繳存人來我市使用住房公積金貸款購(gòu)房，全面實(shí)行家庭房產(chǎn)套數(shù)以購(gòu)房所在地計(jì)算，在不提供購(gòu)房地以外不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明的前提下，均以二套房貸款利率計(jì)息。大力推行“商轉(zhuǎn)公”貸款并直轉(zhuǎn)。優(yōu)化二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。開展異地抵押貸款業(yè)務(wù)。凡符合住房公積金和銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件的住房公積金繳存人，均可以申請(qǐng)辦理組合貸款。

（四）提升貸款額度，降低首付比例。在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，住房公積金貸款最高額度可達(dá)70萬元；對(duì)首套、二套購(gòu)（建）普通自住住房的職工家庭最低首付款比例分別由30%降至20%、40%降至30%。

（五）延長(zhǎng)購(gòu)（建）房貸款申請(qǐng)時(shí)限。已購(gòu)（建）房的住房公積金繳存人家庭，自簽訂購(gòu)房合同或者批準(zhǔn)修建之時(shí)起，本套住房無住房公積金貸款記錄且家庭其他房產(chǎn)無住房公積金貸款或者雖有住房公積金貸款但已還清的，不受時(shí)限限制，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

（六）取消“對(duì)沖還貸”時(shí)限、地域、條件限制。住房公積金貸款辦理后即可簽訂住房公積金按月或者按年“對(duì)沖還貸”協(xié)議。凡我市住房公積金繳存人在異地購(gòu)房貸款的，均可以辦理“月對(duì)沖”“年對(duì)沖”業(yè)務(wù)。

（七）實(shí)行一人購(gòu)（建）房全家?guī)�。鼓�?lì)子女為孝敬父母以及父母為其參加或者即將參加工作的子女購(gòu)（建）房，可以按相關(guān)政策申請(qǐng)住房公積金提取、貸款。

三、進(jìn)一步解決繳存人的急難愁盼問題，確保做到“應(yīng)提盡提”

（八）加大重大疾病、重大災(zāi)害以及既有多層住宅加裝電梯等提取住房公積金的力度。職工及其配偶或者父母、子女遭受重大疾病、重大災(zāi)害的，可以提取住房公積金；既有多層住宅加裝電梯的，可以提取住房公積金，提取總額度按個(gè)人分?jǐn)偨痤~執(zhí)行；因子女上大學(xué)、出國(guó)留學(xué)致家庭困難無法維持學(xué)業(yè)的，可以按政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)提取住房公積金。

（九）加大租房提取住房公積金的力度，適時(shí)提高提取額度。住房公積金繳存人在繳存地、工作地、生活地?zé)o房的，可以提取住房公積金用于租房。每年根據(jù)我市稅務(wù)部門公布的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整提取額度；確保按需提取，超過租房提取標(biāo)準(zhǔn)的，在提供租房備案合同和租金繳納證明后，以實(shí)際發(fā)生金額提取。

四、進(jìn)一步落實(shí)利民惠民政策，全力推動(dòng)“應(yīng)保盡�！�

（十）持續(xù)加大住房公積金增值收益支持公租房、保障性租賃住房建設(shè)力度。積極落實(shí)《湖南省人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于打好經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主動(dòng)仗實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施〉的通知》（湘政辦發(fā)〔2023〕4號(hào)），充分利用住房公積金增值收益收購(gòu)社會(huì)房源作為公租房、保障性租賃住房，滿足各類群體租賃住房需求。

（十一）支持引進(jìn)人才和二孩以上家庭租房、購(gòu)房。對(duì)符合市、區(qū)縣黨委以及企業(yè)人才引進(jìn)規(guī)定的住房公積金繳存人和符合生育政策生育有二孩、三孩的住房公積金繳存人家庭，住房不夠的，可以提取住房公積金用于租房；可以使用住房公積金貸款購(gòu)房，貸款額度在現(xiàn)行政策額度基礎(chǔ)上最高可以上浮50%。吸引大學(xué)生和具有初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員來我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、安居樂業(yè)，使用住房公積金貸款購(gòu)房，貸款額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上再上浮30%。

（十二）確保普惠性政策落地落細(xì)。嚴(yán)格執(zhí)行中國(guó)人民銀行決定下調(diào)個(gè)人首套房住房公積金貸款利率的政策。對(duì)受疫情影響的企業(yè)和個(gè)人實(shí)行住房公積金緩繳、緩還貸，到期后按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)繳、補(bǔ)還貸；其間，不影響住房公積金繳存人正常提取和貸款，經(jīng)批準(zhǔn)緩還貸的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

以上十二條措施自公布之日起施行。

二、2023年張家界公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年張家界公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。