公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年�？诠�積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年�？诠�積金貸款最新政策

貸款不見(jiàn)面審批

住房公積金貸款不見(jiàn)面審批（含組合貸款）業(yè)務(wù)全流程分為5個(gè)階段：貸款申請(qǐng)、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請(qǐng)款放款。

辦理渠道貸款申請(qǐng)可通過(guò)下載“海易辦APP”，點(diǎn)擊熱門(mén)服務(wù)中的“住房公積金”，選擇“貸款申請(qǐng)”菜單欄，點(diǎn)擊“貸款不見(jiàn)面審批”按鈕進(jìn)行辦理。

公積金貸款利率調(diào)整

根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）后發(fā)放（含已受理未發(fā)放）的首套個(gè)人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行；2022年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，按規(guī)定自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。

取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時(shí)，不再提供二手房估價(jià)報(bào)告。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在獲得貸款申請(qǐng)人作出房產(chǎn)交易價(jià)格信息真實(shí)的書(shū)面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內(nèi)部核查房產(chǎn)價(jià)格等情況。

(二)二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定，依據(jù)購(gòu)房合同(協(xié)議)載明的購(gòu)房?jī)r(jià)款、稅務(wù)部門(mén)出具房產(chǎn)交易增值稅發(fā)票載明的價(jià)稅合計(jì)額，兩者中的低值予以確認(rèn)。

(三)二手房公積金貸款最長(zhǎng)期限為20年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明的用地使用權(quán)終止期限。對(duì)貸款最長(zhǎng)期限超過(guò)土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后上報(bào)省局審定，按個(gè)案情況予以相應(yīng)處理。

住房公積金貸款還款能力計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充優(yōu)化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對(duì)賬單、通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)獲取的申報(bào)個(gè)人所得稅收入額，或經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核認(rèn)可的個(gè)人其他穩(wěn)定收入的近6個(gè)月平均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個(gè)人工資收入屬“實(shí)發(fā)工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實(shí)發(fā)工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

二、2023年�？诠�積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年�？诠�積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋�住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。