借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。關(guān)于揚州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、揚州如何計算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計算。

二、揚州公積金貸款政策

一、政策出臺背景及依據(jù)

為貫徹落實省政府《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》、市政府《關(guān)于貫徹落實省政府推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施的實施細則》、揚州市《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展實施方案》等文件精神，進一步支持剛需和改善性住房需求，結(jié)合我市實際，制定本通知。

二、政策主要內(nèi)容

（一）關(guān)于階段性上調(diào)全市住房公積金貸款最高額度

《通知》明確，自2023年7月1日起，至2024年6月30日，我市單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。

《通知》同時明確，我市多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策將根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進行相應上浮。即：根據(jù)我市現(xiàn)行多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，生育二孩、三孩及以上的家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元、20萬元。

此外，根據(jù)上級住房公積金監(jiān)管部門的意見，原我市人才住房公積金貸款額度支持政策不再執(zhí)行。

（二）關(guān)于放寬首次購房職工家庭的貸款最低首付比例

依據(jù)我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，目前我市首套、第二套改善性住房公積金貸款的最低首付比例均為30%；大專及以上人才、多子女職工家庭（單位繳存職工）的住房公積金貸款最低首付比例可適當放寬至20%。靈活就業(yè)繳存人的住房公積金貸款最低首付比例均為30%。

近年來我市商業(yè)銀行放寬了首次購房借款人的商業(yè)住房貸款最低首付比例要求。為做好住房金融政策銜接與協(xié)同，《通知》明確：對我市繳存職工家庭（單位繳存職工）首次購買自住住房且享受商業(yè)性住房貸款最低首付比例放寬政策的，在辦理組合貸款時，住房公積金貸款的最低首付比例予以同步放寬，但不得低于20%。

（三）關(guān)于優(yōu)化購房提取住房公積金業(yè)務

為緩解購房家庭資金周轉(zhuǎn)壓力，結(jié)合我市實際，經(jīng)與住建部門會商，對我市購房提取住房公積金業(yè)務進行優(yōu)化�！锻ㄖ�》提出，對繳存人購買我市新建商品住房且符合購房提取條件的，在購房合同網(wǎng)簽備案后，可申請?zhí)崛�個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。

業(yè)務流程：

1、購房繳存人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）達成購房意向后，可向開發(fā)企業(yè)出示個人住房公積金余額證明材料；

2、購房繳存人、開發(fā)企業(yè)雙方可進行約定，在購房人支付經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可一定金額的首批購房款后，雙方簽訂《商品房買賣合同》；

3、開發(fā)企業(yè)辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案；

4、《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后，購房繳存人辦理購房提取業(yè)務，用于補充支付前期購房款。

提醒事項：

1、根據(jù)我市住房公積金相關(guān)規(guī)定，存有下列情形的，公積金提取受到限制：個人賬戶被凍結(jié)、有未結(jié)清的公積金貸款、為他人公積金貸款進行擔保且尚未撤銷等。

2、繳存人可通過“揚州住房公積金”微信公眾號，線上查詢下載并自行打印個人住房公積金余額證明材料，也可至公積金服務大廳申請出具和打印相關(guān)證明材料。

3、繳存人辦理購房提取不影響其申請住房公積金貸款，但在申請住房公積金貸款時，應確保個人公積金賬戶留有6個月及以上的繳存余額。

4、公積金中心將聯(lián)合住建部門對購房合同撤銷備案情況進行聯(lián)動核查與監(jiān)管。對購房人申請撤銷購房合同備案的，如已辦理過相關(guān)購房提取的，須將提取資金全額退回至個人公積金賬戶。

（四）關(guān)于優(yōu)化租房提取住房公積金政策

為幫助職工家庭疏解困難，根據(jù)我市《關(guān)于延續(xù)實施住房公積金階段性支持政策的通知》（揚金管﹝2022﹞42號）規(guī)定，2023年1月1日至2023年12月31日期間，繳存人家庭支付房租壓力較大的，可合理提高租房提取額度，最高月提取額仍按2000元/月執(zhí)行（階段性政策）。

為進一步落實租購并舉保障政策，加大對繳存人家庭租房提取的支持力度，重點幫助新市民、青年人家庭解決租購問題，《通知》提出：對我市租房提取公積金政策作出優(yōu)化調(diào)整，即常態(tài)化將我市每戶家庭租房提取公積金的最高額度調(diào)整為2000元/月（或每戶家庭每年提取公積金支付房租的最高額度不超過24000元）；同時增加租房提取頻次，支持繳存人按月、按季或按年提取公積金支付房租。

此外，繳存人辦理租房提取業(yè)務時，取消提取額與個人當前月繳存額掛鉤的限制。“職工每月可提取額不超過當前月繳存額的60%”的原相關(guān)規(guī)定不再執(zhí)行。

提醒事項：

因租房提取線上業(yè)務涉及增加提取頻次功能，需進行系統(tǒng)改造，預計近期完成，請關(guān)注“揚州住房公積金”微信公眾號。近期繳存人需增加提取頻次用于支付房租的，可至線下公積金服務大廳辦理。

三、政策實施時間與期限

《通知》有關(guān)政策措施自2023年7月1日起實施，其中：階段性上調(diào)全市住房公積金貸款最高額度的政策期限至2024年6月30日。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。