住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。關(guān)于山東公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、山東如何計(jì)算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。

二、山東公積金貸款政策

一、貸款額度

(一)可貸款額度計(jì)算方法：

1.住房公積金貸款額度不高于住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的最高貸款限額。

2.住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房首付款后所剩購(gòu)房款。

3.住房公積金貸款額度不高于貸款公式計(jì)算額度。

4.不高于借款人還款能力。

(二)最高可貸額度。目前濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為50萬(wàn)元);一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬(wàn)元(平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河為25萬(wàn)元)。

(三)首付款比例。目前，購(gòu)買(mǎi)首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為30%，購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付款比例為60%。

(四)貸款額度計(jì)算公式：

公式一：公積金可貸款額度=(借款人住房公積金賬戶(hù)余額+共同還款人住房公積金賬戶(hù)余額)×15

公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(shù)(最近6個(gè)月平均數(shù))×12×貸款年限×60%×本人繳存時(shí)間系數(shù)

(五)還款能力。目前，濟(jì)南住房公積金貸款的月還款能力不高于借款人和共同還款人月工資總額的60%。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及共同還款人尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額及本次申請(qǐng)的組合貸款中的商業(yè)貸款額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力。

二、首套房和二套房認(rèn)定

目前，借款人家庭住房套數(shù)認(rèn)定是以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)出具的家庭房產(chǎn)查詢(xún)證明為準(zhǔn)。借款人家庭沒(méi)有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策;借款人家庭已有一套住房的(擁有本市戶(hù)籍的職工家庭無(wú)住房，但有商業(yè)貸款或住房公積金貸款記錄的)，執(zhí)行第二套住房貸款政策。禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套住房的借款人發(fā)放公積金貸款。

三、貸款年限

1.住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最長(zhǎng)不超過(guò)按主借款人法定退休年齡延長(zhǎng)5年計(jì)算。如果借款人申請(qǐng)的貸款期限超過(guò)規(guī)定年限不足12個(gè)月的按整年計(jì)算。

2.存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過(guò)50年。

四、貸款利率

目前，住房公積金貸款5年(含)以下的年利率為2.75%，5年以上的貸款年利率為3.25%(二套房公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍)。貸款期限內(nèi)如遇人民銀行調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。

五、提前還款

提前還款分為提前部分還款和提前全部結(jié)清貸款兩種。

提前部分還款的不少于6個(gè)月的還款額。

六、貸款資格

1.具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好;

2.借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于6個(gè)月，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款;

3.具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶(hù)區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅等);

4.已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;

5.同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購(gòu)買(mǎi)新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。

七、組合貸款

如果公積金貸款額度無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房資金需求，可以申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。比如：您購(gòu)買(mǎi)住房需要申請(qǐng)100萬(wàn)元的貸款，在同時(shí)符合住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)100萬(wàn)元的組合貸款，住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度根據(jù)借款人情況分別確定。但需注意的是，如您就同一套房申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及住房公積金個(gè)人貸款的要求

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。