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借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)。關(guān)于開封公積金貸款額度計(jì)算公式的問題,具體和小編一起來看看吧,希望對(duì)大家有所幫助。
借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限);
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例;
不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額;
1、哪些職工可以申請(qǐng)公積金貸款?
答:申請(qǐng)貸款當(dāng)月已連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,具有完全民事行為能力的在職職工,在購(gòu)買、建造、翻建自住住房時(shí),均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
2、公積金貸款的最高額度是多少?最長(zhǎng)期限是多少?
答:最高貸款額度80萬元;最長(zhǎng)貸款年限30年,還貸年齡可延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
3、職工購(gòu)買商品房,用公積金貸款的最高比例是多少?
答:首套住房貸款為購(gòu)房總價(jià)的80%;對(duì)尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款的,貸款為購(gòu)房總價(jià)的70%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,貸款為購(gòu)房總價(jià)的80%。
4、職工購(gòu)買二手住房,用公積金貸款的最高比例是多少?
答:首套住房貸款為契稅計(jì)稅價(jià)的60%,第二套住房貸款為契稅計(jì)稅價(jià)的50%。
5、職工的商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款,最高貸款金額是多少?
答:住房公積金最高貸款額度為80萬元,且不超過契稅計(jì)稅金額(首套)60%或(二套)50%,同時(shí)不超過商業(yè)貸款最后一次結(jié)清金額,二者取最低。
6、公積金貸款有哪兩種還款方式?
答:1等額本息還款法:每月還款的本息合計(jì)金額相同。
2等額本金還款法:每月還款本金相同,利息逐月遞減。
7、目前,公積金貸款的利率是多少?
答:(1)首套住房:1至5年為2.6%,6至30年為3.1%。
(2)第二套住房:1至5年為3.025%,6至30年為3.575%。
8、住房公積金貸款能提前還款嗎?
答:貸款償還滿十八個(gè)月后,可申請(qǐng)部分或全部提前還款。部分提前還款金額須為萬元的整數(shù)倍。
9、住房公積金貸款的辦理流程是什么?
答:(1)借款人持夫妻雙方身份證和雙方個(gè)人征信報(bào)告,核算最高貸款額度,領(lǐng)取《最高可貸額度通知單》;
(2)借款人夫妻雙方及擔(dān)保人持相關(guān)資料到中心窗口辦理貸款面簽手續(xù);
(3)委托銀行通知借款人辦理房屋抵押手續(xù);
(4)中心收到抵押權(quán)證后,批準(zhǔn)委托銀行發(fā)放貸款。
10、職工購(gòu)買商品房申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些材料?
答:1、夫妻雙方身份證(單身只需提供本人身份證)、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房全額發(fā)票原件、購(gòu)房合同及不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案的購(gòu)房合同原件;
2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件;
3、申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡(一類卡)。
異地住房公積金貸款:提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(繳存人的公積金應(yīng)繳存至該證明出具日的上月)及繳存明細(xì)。
11、職工購(gòu)買二手住房申請(qǐng)公積金貸款需提供哪些材料?
1、夫妻雙方身份證(單身只需提供本人身份證)、戶口本、婚姻狀況證明、買賣契約、過戶后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票原件,過戶前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。加蓋“開封市房地產(chǎn)檔案信息中心證明專用章”的《存量房交易核定計(jì)稅價(jià)格通知書(住宅)》(產(chǎn)權(quán)人可持身份證,到市民之家一樓不動(dòng)產(chǎn)登記中心檔案室查詢),申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡;
2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件;
3、賣房人銀行儲(chǔ)蓄卡(一類卡)、身份證。
異地住房公積金貸款:提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(繳存人的公積金應(yīng)繳存至該證明出具日的上月)及繳存明細(xì)。
(二手房貸款面簽時(shí)賣房人須到場(chǎng))
12、商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供哪些材料?
1、夫妻雙方身份證(單身只需提供本人身份證)、戶口本、婚姻狀況證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證原件,銀行貸款結(jié)清憑證原件一份,銀行貸款合同原件;
2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件;
3、申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡(一類卡)。
異地住房公積金貸款:提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(繳存人的公積金應(yīng)繳存至該證明出具日的上月)及繳存明細(xì)。
13、公積金貸款有哪兩種擔(dān)保方式?
答:兩種方式:
1、申請(qǐng)人的單位擔(dān)保
申請(qǐng)人單位為法人,且無法律、法規(guī)禁止性規(guī)定。
2、個(gè)人擔(dān)保
所需條件:
擔(dān)保人在開封市行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金為6個(gè)月以上。
擔(dān)保人可擔(dān)保兩次。擔(dān)保人提供擔(dān)保后,不影響擔(dān)保人辦理公積金貸款及提取公積金。
14、哪些單位能為借款人擔(dān)保?
答: 申請(qǐng)人單位為法人,且無法律、法規(guī)禁止性規(guī)定。
15、公積金貸款個(gè)人擔(dān)保具備什么條件?
答:擔(dān)保人在開封市行政區(qū)域內(nèi)正常連續(xù)繳存住房公積金為6個(gè)月以上。
擔(dān)保人可擔(dān)保兩次。擔(dān)保人提供擔(dān)保后,不影響擔(dān)保人辦理公積金貸款及提取公積金。
16、哪些情況不能申請(qǐng)公積金貸款?
答:(1)不能正常繳存公積金的;
(2)夫妻任何一方《個(gè)人信用報(bào)告》中近2年累計(jì)6期或連續(xù)3期有逾期或不良記錄的;
(3)夫妻雙方已使用過兩次住房公積金貸款的或有尚未結(jié)清的公積金住房貸款;
(4)借款人發(fā)生其他可能影響歸還貸款本息的情況。
17、辦理公積金貸款需要面簽嗎?
答:借款人夫妻雙方及擔(dān)保人需要同時(shí)到公積金中心面簽。
18、公積金中心收取貸款費(fèi)用嗎?委托中介機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)嗎?
答:公積金中心不收取任何費(fèi)用,并且從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)。
公積金貸款額度視情況而定,具體情況如下:
1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額為60萬元;
2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額為50萬元;
3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金,貸款最高限額為70萬元。
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