貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關(guān)于孝感公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、孝感如何計(jì)算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限。

二、孝感公積金貸款政策

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》、《住房公積金歸集業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及上級(jí)各項(xiàng)文件要求，為保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步優(yōu)化公積金各項(xiàng)政策，更好服務(wù)繳存職工，對(duì)以前調(diào)整頻繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策進(jìn)行了梳理、歸納、匯總、優(yōu)化，同時(shí)結(jié)合我市住房公積金業(yè)務(wù)運(yùn)行實(shí)際，對(duì)部分政策進(jìn)行微調(diào)并予以明確。草擬了《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確公積金貸款政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確公積金提取政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于明確公積金歸集政策的通知》，現(xiàn)就有關(guān)于政策變化情況進(jìn)行說(shuō)明。

貸款政策的變化

（一）增加貸款對(duì)象

與中心簽訂了公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)的繳存職工在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，申請(qǐng)公積金貸款不受戶籍限制。目前與中心簽訂公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)只有武漢地區(qū)。

（二）增加了上級(jí)有特殊規(guī)定辦理的條款

國(guó)家、省、市文件對(duì)貸款有特殊規(guī)定的，中心將按文件規(guī)定辦理落實(shí)。如省、市《關(guān)于提高技術(shù)工人待遇的實(shí)施意見(jiàn)》的通知對(duì)解決重大工藝技術(shù)難題和重大質(zhì)量問(wèn)題、技術(shù)創(chuàng)新成果獲得省部級(jí)以上獎(jiǎng)項(xiàng)、“師帶徒”業(yè)績(jī)突出的高技術(shù)領(lǐng)軍人才，自繳存住房公積金次月起，可具備申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款條件。

（三）貸款額度的變化

借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在孝感市購(gòu)買(mǎi)“新建商品房”調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)“自住住房”的，貸款最高額度可為50萬(wàn)元，其他情形最高額度為40萬(wàn)元。繳存職工只要是第一次使用公積金貸款，在孝感市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，貸款最高額度可為50萬(wàn)，體現(xiàn)了對(duì)首次使用公積金貸款的繳存職工的支持。

（四）貸款比例的變化

申請(qǐng)商業(yè)貸款后，符合公積金貸款條件，可申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過(guò)可貸額度。體現(xiàn)了公積金對(duì)繳存職工購(gòu)房的支持，減輕繳存職工商業(yè)貸款壓力。

（五）還款方式的變化

1.有兩種方式可以選擇。以前只有等額本息還款法一種方式，現(xiàn)在增加了等額本金還款法，讓借款申請(qǐng)人根據(jù)自身實(shí)際有更多的選擇。

2.提前還款更方便了。以前按月扣劃和按年扣劃只能選擇一種，現(xiàn)在兩種方式可同時(shí)使用，還款方式更加靈活，減輕職工的貸款壓力。

（六）明確了預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的時(shí)限、流程

購(gòu)房人所購(gòu)房屋通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收，具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件時(shí)，開(kāi)發(fā)公司要積極協(xié)助購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)，借款人、抵押人（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上權(quán)益人為準(zhǔn)）攜帶本人身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件到公積金中心辦理并填寫(xiě)相關(guān)材料，審批后抵押人、借款人攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)登記證明送達(dá)公積金中心收押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記只是設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)登記，屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。

（七）增加了借款人變更條款

借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，可申請(qǐng)變更借款人。因借款人婚姻狀況發(fā)生變化后，公積金貸款債務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有及時(shí)分割，導(dǎo)致部分共同申請(qǐng)人無(wú)法再申請(qǐng)貸款，這次根據(jù)《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》作相應(yīng)調(diào)整，滿足廣大繳存職工的實(shí)際購(gòu)房需求。

（八）強(qiáng)化了合作樓盤(pán)管理

為防控開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品住房樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)，確保公積金資金安全，增加了繳存職工本人及配偶在公積金中心備案通過(guò)的新建商品房樓盤(pán)購(gòu)房才能申請(qǐng)貸款。

免除了開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保提供的保證金，減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也壓實(shí)了開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的責(zé)任。

（九）增加違規(guī)貸款的法律責(zé)任

由于少數(shù)繳存人對(duì)公積金使用嚴(yán)肅性、規(guī)范性認(rèn)識(shí)不足，違規(guī)使用公積金現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為確保公積金貸款用途合規(guī)和資金安全，對(duì)違規(guī)使用公積金的繳存職工采取了限制使用、處置抵押物或依法追究刑事責(zé)任等措施。

三、公積金貸款可以貸多少錢(qián)？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。