二手房公積金貸款注意事項

　　一、申請資料要帶全

　　申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產(chǎn)共有人)的戶籍證明。

　　二、要算好貸款的期限、限額

　　從太原市住房公積金管理中心了解到，當前個人公積金貸款額度主要根據(jù)貸款類型、工資收入、年齡、多長時間退休等因素確定的，貸款最高額度為60萬元。購房類貸款的貸款額度不得超過購房合同總價的80%。裝修類貸款的貸款額度分以下幾種情況：70平方米以下貸款最高額度不得超過20萬元;70平方米至120平方米貸款最高額度不得超過30萬元;120平方米及以上貸款最高額度不得超過40萬元。商轉(zhuǎn)公類貸款的貸款額度在不得超過原商業(yè)銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下，可在商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加5萬元裝修貸款。根據(jù)以下要求計算(取最低值為公積金貸款額度)：

　　1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)

　　2、購買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。

　　3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。

　　4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。

　　5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

　　6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。

　　三、看好辦理流程

　　辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

　　1、申請。準備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

　　2、擔保。二手房住房公積