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根據(jù)租金水平提相應(yīng)額度
新規(guī)規(guī)定,租住商品房的需提供本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明,由各地公積金管委會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平和租住住房面積,確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,按照實(shí)際房租支出全額提取。
>>分析
張大偉指出,目前,一些城市公積金貸款,是根據(jù)繳存余額評(píng)估貸款額度的。如果租房提取了公積金導(dǎo)致賬戶繳存余額少,可能影響后續(xù)買(mǎi)房貸款的額度。在這些城市的租戶,要是有想要買(mǎi)房的打算,要提前做考慮。雖然提取公積金租金會(huì)解決部分租金壓力,但使得今后貸款買(mǎi)房過(guò)程中遇到麻煩。
□解讀
公積金付房租條件多利用率低
公積金提取用于租房的規(guī)定多地早已有之,但真正落實(shí)的寥寥無(wú)幾。比如,2013年廣州統(tǒng)計(jì)所有公積金提取金額中,用于租房的僅1%。
讓公積金用于租房,看上去很美好,但實(shí)際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù),申請(qǐng)人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外,還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個(gè)部門(mén)。很多地方的登記又不提供電子記錄,需要申請(qǐng)人來(lái)回跑、遞交材料。
其次,提取公積金,就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票,而各地對(duì)于房屋出租都要納稅,占租金的4%-7%不等,這筆不小的開(kāi)支讓很多出租人卻步,也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外,各地對(duì)租房提取住房公積金政策規(guī)定過(guò)嚴(yán),要求租金必須超過(guò)家庭收入的一定比例,有的高達(dá)30%。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹,住房公積金可用于廣大租房者,就可以進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業(yè)內(nèi)人士分析,這一政策對(duì)購(gòu)房者影響不大。
“提取公積金支付房租的必須是無(wú)房人員。這一群體總體上收入不高,且不少是外來(lái)就業(yè)人口,提取公積金用于租房,是把錢(qián)用在了刀刃上!北本┦泄e金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
□監(jiān)管
造假騙公積金將取消貸款資格
放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定,對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為,住房公積金管理中心將向職工工作單位通報(bào),追回騙提套取資金,取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款資格,并將相關(guān)信息依法向社會(huì)公開(kāi)并
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