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2019公積金新規(guī)解讀提的公積金多了將壓縮公貸額度

更新:2023-09-20 05:12:38 高考升學(xué)網(wǎng)

 提取公積金付房租小心擠占公積金貸款額度

  近日,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定,放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示,有購(gòu)房計(jì)劃的市民,在提取公積金付房租時(shí)要“快車而后行”,因前期提取可能會(huì)影響后期貸款額度。

  新規(guī)解讀提的公積金多了將壓縮公貸額度

  之前,很多買不起房只能租房的人,往往只能眼睜睜地看著公積金“熟睡”,用之不得、取之不得。按照三部委的通知,不需提供完稅證明和租賃合同備案,也無(wú)需租金發(fā)票,就可方便提取公積金付房租。尤其對(duì)于公租房租戶可以按照租金全額提取。

  不過(guò)按照目前濟(jì)南現(xiàn)行的公積金政策,如果購(gòu)房使用住房公積金貸款,住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15,也就是說(shuō)住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額成正相關(guān)的關(guān)系。如果市民在租房期間,提取公積金賬戶的余額支付了部分房租,在使用公積金貸款的時(shí)候基數(shù)就會(huì)相應(yīng)減少,限制住房公積金貸款額度。

  舉例說(shuō)明,假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬(wàn)元,小劉購(gòu)房后使用公積金貸款的理論額度為30萬(wàn)元,但是按照規(guī)定單人繳存公積金的最高限額為25萬(wàn)元,因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬(wàn)元。如果小劉提取5000元公積金余額付房租,則小劉公積金賬戶余額為1.5萬(wàn)元,小劉將來(lái)購(gòu)房后使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬(wàn)元,相較于之前少了2.5萬(wàn)元。此外,根據(jù)規(guī)定兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合并計(jì)算其可貸額度,但不超過(guò)最高規(guī)定限額50萬(wàn)元。這種情況也適用上述原理。

  公眾質(zhì)疑放寬提取只是小手術(shù)

  用途多元化才是大動(dòng)作

  此次公積金新規(guī)定在放寬提取的同時(shí)也引起疑問(wèn)。究竟是對(duì)公積金規(guī)定動(dòng)“小手術(shù)”,還是修改《住房公積金管理?xiàng)l例》動(dòng)“大手術(shù)”?

  據(jù)了解,前后歷經(jīng)約3年時(shí)間,年底才完成的《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的修訂工作終于有了階段性進(jìn)展。根據(jù)媒體報(bào)道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)基本完成了《條例》修訂的有關(guān)工作,并已形成修訂草案稿。如無(wú)意外,將于近期上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦。修訂草案稿對(duì)原有住房公積金的使用、監(jiān)管等都有所完善。其中在用途方面,既包括允許住房公積金用于發(fā)放保障性安居工程長(zhǎng)期建設(shè)貸款,也包括個(gè)人提取使用住房公積金用途的多元化等相關(guān)內(nèi)容。

  多年來(lái),公眾對(duì)于公積金“提取難”的呼聲從沒(méi)有斷過(guò)。公積金“交錢容易取錢難”,這是不少公眾反映的一個(gè)共性問(wèn)題。另外一個(gè)反映突出的問(wèn)題就是,公積

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