北京上海雙雙下調(diào)公積金貸款利率刺激需求

　　央行降息后，北京和上海均下發(fā)通知，降低住房公積金的存貸款利率，調(diào)整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。此舉將減輕購(gòu)房者還貸壓力，有利于促進(jìn)住房需求。

　　據(jù)《新京報(bào)》計(jì)算，如果是首套房，貸款80萬元、貸款期限20年，此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4953.6元減少到4848元，減少了105.6元。

　　近來樓市政策調(diào)整頻頻，一方面不動(dòng)產(chǎn)登記大幅提速，另一方面央行降息放松信貸，公積金利率下降減輕需求方壓力，這表面上似乎有矛盾之處。

　　興業(yè)證券王涵指出，這正說明中國(guó)十多年以來地產(chǎn)政策的大方向開始發(fā)生變化。在地產(chǎn)稀缺性喪失的情況下，房地產(chǎn)政策正從“促投資”轉(zhuǎn)向“保價(jià)格”。這意味著政府一方面需要刺激需求，另一方面則要控制供給。

　　華爾街見聞此前曾報(bào)道，1月70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比下降5.1%，較12月的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且城市間呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，一線城市初步止跌回穩(wěn)，二線城市降幅緩慢收窄，三線城市降幅略有擴(kuò)大。

　　經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)放緩以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷令政策出現(xiàn)更多松動(dòng)跡象。2月10日央行發(fā)布的四季度貨幣政策報(bào)告中，中國(guó)央行放棄了此前“堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求”的措辭，這可能意味著房地產(chǎn)政策將會(huì)進(jìn)一步放松。

　　彭博新聞社上月底還曾報(bào)道，中國(guó)政府已經(jīng)做好房地產(chǎn)政策儲(chǔ)備，包括降低購(gòu)買二套房的首付比例。中國(guó)并考慮調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限，由5年后免征恢復(fù)至2年后免征。