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業(yè)界預(yù)測(cè),等待幾家大銀行利率“一浮到頂”不會(huì)太久。在去年11月的降息后,包括中農(nóng)工建交在內(nèi)的各大銀行在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)就紛紛加入了利率“一浮到頂”大軍。
“銀行躺著收錢的日子要結(jié)束啦!”一位老儲(chǔ)戶興奮地在微博上發(fā)言。
“房奴”:減負(fù)多半等到明年1月
還款額度變化須咨詢銀行
“我就關(guān)心一個(gè)問題,房貸變少,從哪個(gè)月開始顯現(xiàn)在我的銀行卡上?”幾個(gè)月前貸款在南二環(huán)購(gòu)房,已經(jīng)正常還款三個(gè)月的白領(lǐng)章倩四處詢問。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說,3月1日以前發(fā)放的,期限在1年(含1年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款,3月1日后仍執(zhí)行原利率,不分段計(jì)息;期限在1年以上的個(gè)人住房公積金貸款,3月1日后仍執(zhí)行原利率,自1月1日(含)開始,執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。
而在昨日以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,將執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。如果購(gòu)房人已經(jīng)簽訂借款合同,但還沒有放款,那么則需要簽訂貸款利率調(diào)整通知單后方才能發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
雖然利息肯定省了,但由于公積金有個(gè)“自由還款”的特殊設(shè)置,因此對(duì)于每個(gè)還貸家庭來說,減少的利息不盡相同。一位業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者,如果想提早還款省利息,那么還是在能多還的情況下多還比較合適。但記者比較后發(fā)現(xiàn),目前公積金的貸款利率明顯低于余額寶,和提前還款相比,將錢存在風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品中會(huì)獲得比貸款利息更多的收益。
如果是普通商貸,已購(gòu)房者啥時(shí)享受新利率,分為三種不同情況:
一種是像章倩這樣,銀行已經(jīng)放款,而且已經(jīng)進(jìn)入正常還款環(huán)節(jié)的!靶吕实膱(zhí)行日期需要參考最初簽署房貸合同時(shí)的規(guī)定,一些是按季度調(diào)整利率,一些是按年調(diào)整!币晃汇y行內(nèi)部人士告訴記者。
她介紹,在合同中規(guī)定每季度進(jìn)行一次房貸利率調(diào)整的話,購(gòu)房者將從4月1日起開始享受新利率。而大多數(shù)銀行的房貸合同中,房貸執(zhí)行利率是以年為單位調(diào)整的。也就是說,這些購(gòu)房者需要在1月1日起才能享受新利率帶來的“減負(fù)”。
第二種情況是銀行已經(jīng)放款,但還未到第一期還款日期。部分銀行規(guī)定只能在次年才能調(diào)整最新貸款利率,也就是從1月才能享受新利率。業(yè)內(nèi)人士透露,購(gòu)房者可以咨詢具體的經(jīng)辦銀行,此前的降息,也曾出現(xiàn)過放款后與銀行簽署利率補(bǔ)充
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