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2020年武漢公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明

更新：2023-09-15 06:50:53 高考升學(xué)網(wǎng)

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么武漢地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年武漢公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對你有幫助。

2018武漢市住房公積金貸款額度是多少？

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

購一手房公積金貸款政策
現(xiàn)住房面積及貸款情況所購住房面積最低首付比例最高貸款比例基準(zhǔn)貸款額度利率
首套無房無公積金貸款面積≤144?20%80%70萬基準(zhǔn)
面積＞144?30%70%70萬基準(zhǔn)


二套面積?144?，未曾使用公積金貸款面積≤144?20%40%50萬上浮10%
面積＞144?30%40%50萬上浮10%


面積?144?，曾使用公積金貸款但已結(jié)清面積≤144?20%40%50萬上浮10%

面積＞144?30%40%50萬上浮10%


面積?144?，曾使用公積金貸款且未結(jié)清不能貸款





面積≥144?不能貸款





2.二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元，貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80％，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的70％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

購二套房申請公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在144平方米以下規(guī)定的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40％，首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

購二手房公積金貸款政策
現(xiàn)住房面積及貸款情況所購住房建成年限所購住房面積最低首付比例最高貸款比例基準(zhǔn)貸款額度利率
首套無房無公積金貸款10年（含）以內(nèi)面積≤144?20%80%70萬基準(zhǔn)
面積＞144?30%70%70萬基準(zhǔn)



11?20年/30%60%70萬基準(zhǔn)


21－30年/30%50%70萬基準(zhǔn)


二套面積?144?，未曾使用公積金貸款10年（含）以內(nèi)面積≤144?20%40%50萬上浮10%
面積＞144?30%40%50萬上浮10%



11?20年/30%40%50萬上浮10%


21－30年/30%40%50萬上浮10%


面積?144?，曾使用公積金貸款但已結(jié)清10年（含）以內(nèi)面積≤144?20%40%50萬上浮10%

面積＞144?30%40%50萬上浮10%



11?20年/30%40%50萬上浮10%


21－30年/30%40%50萬上浮10%


面積?144?，曾使用公積金貸款且未結(jié)清不能貸款






面積≥144?不能貸款






3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

（二）貸款額度計(jì)算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限；

2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

借款人繳存時(shí)間繳存時(shí)間系數(shù)
6≤繳存時(shí)間≤12（月）0.5
12＜繳存時(shí)間≤24（月）0.8
24＜繳存時(shí)間≤36（月）1
36＜繳存時(shí)間≤60（月）1.2
繳存時(shí)間＞60（月）1.5

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：注：（1）新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常。

（2）已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

（3）對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

(4) 對于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的，按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。

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