公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么常州地區(qū)的公積金貸款額度多少呢？本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年常州公積金貸款額度及貸款比例計(jì)算公式說明，希望對你有幫助。

公積金貸款額度確定原則

貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下五個(gè)條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

2、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數(shù)。符合貸款額度保底政策的不低于最低貸款額度。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例。

4、貸款額度不超過借款人實(shí)際還款能力。

5、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

2018年常州住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

計(jì)算方法如下：

1、按還貸能力計(jì)算公式，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2、按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;

4、按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;

3、按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。