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公積金貸款額度的計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。那么徐州地區(qū)的公積金貸款額度多少呢?本文小編帶你一起了解關(guān)于2018年徐州公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明,希望對你有幫助。
根據(jù)貸款政策規(guī)定,按以下四種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限。
(一)個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現(xiàn)有余額×2。
(二)房屋總價-首付款-住房公積金提取金額。
①職工家庭辦理首次公積金貸款的,首付款比例不得低于房屋總價的30%,
②第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%。
(三)月還款額一般不超過申請人月工資收入的50%。
(四)在市區(qū)購房的,雙方公積金貸款額度最高不超過50萬元,單方公積金貸款額度最高不超過40萬元。在縣區(qū)購房的,公積金貸款額度最高不超過30萬元。
公積金貸款條件
1、按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態(tài)正常,按月連續(xù)繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款;
2、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
3、具有真實購房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外,該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;
4、無尚未還清的公積金貸款;
5、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
公積金貸款:首套房(名下無房無公貸)最低首付20%;二套房(名下已有1套住房或有公貸記錄,住房140平以下且公貸已經(jīng)還清)最低首付比例60%。
組合貸款:首套房(名下無房無公貸)最低首付30%;二套房(已購一套住房,公貸已還清)最低首付30%;二套房(已購一套住房,商貸未還清)最低首付40%。
公積金貸款額度計算公式
根據(jù)貸款政策規(guī)定,按以下四種方式計算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限。
(一)個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現(xiàn)有余額×2。
(二)房屋總價-首付款-住房公積金
(三)月還款額一般不超過申請人月
(四)在市區(qū)購房的,雙方公積金貸款額度最高不超過50萬元,單方公積金貸款額度最高不超過40萬元。在縣區(qū)購房的,公積金貸款額度最高不超過30萬元。
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