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公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么石家莊公積金貸款額度是如何計(jì)算的,石家莊公積金貸款最低標(biāo)準(zhǔn)是如何的呢?本文小編為你介紹關(guān)于石家莊公積金貸款額度計(jì)算發(fā)放的相關(guān)知識(shí)。
住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算,不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度,且最高額度不超過60萬(wàn)元。
1、按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算:
購(gòu)買家庭首套自住房的,貸款比例不高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%(首付比例不低于房屋總結(jié)的20%);
繳存職工家庭擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房,最低首付款比例由30%降低至20%。
2、按借款人還貸能力計(jì)算:
借款人申請(qǐng)人為單身或配偶未繳存住房公積金的,月還款能力=借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi);
借款申請(qǐng)人及其配偶均繳存住房公積金的,月還貸能力=(借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi))+(借款申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存基數(shù)-月生活費(fèi))。
月生活費(fèi)為石家莊市市區(qū)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的50%
貸款額度=月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元貸款等額本息月還款額×1萬(wàn)元。(附:對(duì)照表)
借款申請(qǐng)人月還款金額不超過借款申請(qǐng)人及其配偶繳存基數(shù)之和的50%。
3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算:
貸款額度=(借款人繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù))+(配偶繳存余額×10×繳存時(shí)間系數(shù))。
個(gè)人繳存余額不包括貸款審批日前12個(gè)月內(nèi)非正常補(bǔ)繳部分;繳存余額不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算。
繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下:
6個(gè)月<繳存時(shí)間≤24個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1;
24個(gè)月<繳存時(shí)間≤36個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
36個(gè)月<繳存時(shí)間≤48個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.5;
48個(gè)月<繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)為2。
4、借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有其他貸款及擔(dān)保情況的,貸款額度為按第三條計(jì)算得出的貸款額度減去所擔(dān)保、所貸款余額。
5、借款申請(qǐng)人及其配偶《個(gè)人信用報(bào)告》中有住房貸款尚未結(jié)清的,應(yīng)與《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人家庭住房登記情況查實(shí)單》所反應(yīng)的家庭住房情況合并計(jì)算實(shí)有房屋套數(shù)。
6、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的,貸款額度不超過應(yīng)還商業(yè)貸款剩余額度并保留到萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人在異地繳存住房公積金的,參照我市貸款政策執(zhí)行。
具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn),申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。
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