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公積金貸款計算,要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那么南寧公積金貸款額度是如何計算的,南寧公積金貸款最低標準是如何的呢?本文小編為你介紹關(guān)于南寧公積金貸款額度計算發(fā)放的相關(guān)知識。
計算方法如下:
按還貸能力計算公式,{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月),使用配偶額度的{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按房屋價格計算公式,貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù),其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
按賬戶余額,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按最高限額,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
貸款條件:
1.連續(xù)6個月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好。
3.有按期償還貸款本息的能力。
4.有合法有效的購房合同或協(xié)議。
5.已交付20%以上的房款。(首次申請純公積金貸款的首付為20%,再次申請的首付為30%;無未結(jié)清商業(yè)貸款申請組合貸款的首付為30%,有未結(jié)清商業(yè)貸款申請組合貸款的首付為40%。)
貸款流程:
1、個人身份證;
2、如所購住房屬配偶的,還需提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口本);
3、預付款收據(jù)或購房發(fā)票(辦理時限為一年內(nèi));
4、屬購買單位騰空房、已竣工集資房的:提供《南寧市出售國有住房核定產(chǎn)權(quán)通知書》或《南寧市公有住房出售評估表》(辦理時限為一年內(nèi));南寧市區(qū)以外的,提供轄區(qū)房改部門出具的有關(guān)出售國有住房和集資建房的相關(guān)件。
5、屬在建集資建房、市場運作建房的:提供購房協(xié)議和集資或市場運作建房批文。
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