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湖北房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析

更新:2023-09-13 22:17:44 高考升學(xué)網(wǎng)

當(dāng)今,房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品,買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格,因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷,進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析。

一、武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息

武漢市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型已初見成效,2020年底也將形成萬(wàn)億產(chǎn)業(yè)。新興產(chǎn)業(yè)崛起,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)(如武重武船等)都已獲得新生,武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息有哪些呢?

“已經(jīng)幾個(gè)月沒(méi)有漲價(jià)了,選房的人也沒(méi)有那么多了”,近日在武漢光谷從事新房和二手房買賣的中介向記者說(shuō)道。在他看來(lái)這是“反常態(tài)”的。上半年武漢三鎮(zhèn)各區(qū)域似乎都處于無(wú)房可賣的境地,新房一經(jīng)開盤即被搶空,中簽概率大概1/3,大部分選房者只能空手而歸,二手房?jī)r(jià)格反而比新房高出很多。

而下半年大部分開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率下降,推出房源不能售罄,部分樓盤悄然將精裝交付改為毛坯交付,變相降價(jià)。對(duì)此,思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示,這是供地過(guò)多,供應(yīng)量過(guò)大帶來(lái)的后遺癥,一二線城市都是這樣的情況。中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受記者采訪時(shí)表示,近期政策稍微有松綁的跡象,但絕對(duì)不會(huì)全面放松,只會(huì)在“房住不炒”的大方針下有略微的松綁。

二、武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)仍然以“穩(wěn)健”發(fā)展為主要趨勢(shì),提出“不要再指望回到依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路!弊〗ú恳惨辉俦響B(tài),“3穩(wěn)”成為主要目標(biāo)。武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè),值得關(guān)注的有2點(diǎn)!

1、隨著全國(guó)樓市進(jìn)一步穩(wěn)定,房?jī)r(jià)則更加向剛需傾斜,更加有利于剛需了。什么意思呢?與剛需對(duì)應(yīng)的是炒房者,炒房者最希望的是樓市變化莫測(cè),只有在這種快進(jìn)快出的變化中,買房賣房才有賺錢的可能,如果樓市維持平穩(wěn),則炒房者急不可耐。而在房?jī)r(jià)平穩(wěn)期,則對(duì)剛需是利好消息。

在過(guò)去的二三十年里,剛需是房地產(chǎn)行業(yè)最堅(jiān)實(shí)的支撐群體,也是房產(chǎn)的追逐著,年年追著房?jī)r(jià)跑,卻總也追不上。在房地產(chǎn)追求量的年代里,今天看上了一套房子,首付款不夠,湊了個(gè)月,三個(gè)月回來(lái)“全款變成了首付款,首付款變成了定金。”這句話是實(shí)實(shí)在在的寫照。

2、看樓市走向要看政策、看引導(dǎo),那的房產(chǎn)如何呢?住建部強(qiáng)調(diào)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的三句話,在住房不超的基本標(biāo)準(zhǔn)層面,再次定調(diào)今年房產(chǎn)調(diào)控大方向和大基調(diào)。用一句話來(lái)概括“今年房地產(chǎn)、樓市、房?jī)r(jià)都將以平穩(wěn)為主!

今后,差異化調(diào)控(因城施策)將更加積極出現(xiàn),今后例如菏澤的限購(gòu)取消可能會(huì)更多,完全不必大驚小怪,一城一策只要是在維持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康的尺度上,具體措施不會(huì)一刀切。

所以說(shuō),今后房?jī)r(jià)是更加向剛需傾斜的,平穩(wěn)利于剛需上車、利于剛需居住需求的實(shí)現(xiàn)和回歸,在這個(gè)常態(tài)化的樓市平穩(wěn)期間,剛需買房今后或許不再難了。

三、專家談武漢2020年房?jī)r(jià)

“從現(xiàn)狀來(lái)看武漢已經(jīng)面臨一個(gè)高點(diǎn),而且從趨勢(shì)來(lái)看,這三年的房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)爆漲之勢(shì)。越是這樣漲價(jià),越讓買房的人心發(fā)慌,擔(dān)心會(huì)不會(huì)哪天突然跌下來(lái),又或者房?jī)r(jià)就這么平著,有投資無(wú)回報(bào)!蹦敲磳<艺勎錆h2020房?jī)r(jià)是怎么樣的呢?

1、當(dāng)前購(gòu)房機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存

機(jī)遇;需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)

風(fēng)險(xiǎn):政策層面較大,政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的。

2、區(qū)域購(gòu)房看需求

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題最好回答,盡你最了解的地方購(gòu)房。

記得在購(gòu)房群里,有個(gè)網(wǎng)友在武昌上班,手上首付也就60多萬(wàn),從去年中看到現(xiàn)在還未出手,存款還是那個(gè)存款,而房?jī)r(jià)已不是那個(gè)房?jī)r(jià)了。

3、二手房——最無(wú)奈的選擇

買二手房都是真愛(ài),誰(shuí)也會(huì)愿意比新房多付30%的價(jià)格?

為什么住過(guò)的房子還貴過(guò)新房?做地產(chǎn)的都知道,其根本原因在于政策而不在于真實(shí)的市場(chǎng)反應(yīng)。

另一方面,政府也從裝修價(jià)格上,對(duì)樓盤進(jìn)行限制,再也沒(méi)有出現(xiàn)諸如16000的樓盤,附加5000的精裝修這一情況出現(xiàn)。所以說(shuō),從價(jià)格來(lái)看,同一區(qū)域內(nèi),新房當(dāng)然有著優(yōu)勢(shì),無(wú)非需要解決的問(wèn)題是,大量二手房客戶被擠壓過(guò)來(lái),買的到嗎?

4、為什么是2020年?

2020年是精裝房交房的峰值期。以2017-2019每年25萬(wàn)套以上的成交量計(jì)算,肯定會(huì)有25到30萬(wàn)萬(wàn)以上的存量房流向市場(chǎng),而且是對(duì)標(biāo)二手房?jī)r(jià)格,甚至因?yàn)楦郊友b修成本,而高于二手房平均成交價(jià)格的精裝修房入市。屆時(shí)需求跟不跟的有待考研,更何況還有有對(duì)標(biāo)的購(gòu)買力是否支撐得起當(dāng)時(shí)的二手房市場(chǎng)價(jià)格,這一切,都會(huì)讓2020年的樓市蒙上一層陰影。

當(dāng)然,這一切的設(shè)想都是建立在政府繼續(xù)限購(gòu)和金融調(diào)控的政策管控條件下。如果放寬,可以在一定程度上緩解需求不足和資金進(jìn)場(chǎng)的問(wèn)題。

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