房價是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國各地的房價這幾年是一直在漲。房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房價多少錢一平方及房價走勢最新消息。

一般而言一個城市的房價波動總與這個城市的發(fā)展有著千絲萬縷的聯(lián)系，寶雞近些年的發(fā)展是有目共睹的，城市面積從2001年的38平方公里擴展到的117平方公里；城市人口從54萬人發(fā)展到102萬人；實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2223.81億元，項目建設(shè)不斷推進(jìn)，城市面貌不斷改善，當(dāng)然樓盤也越來越多，產(chǎn)品也越來越豐富。

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2020寶雞房價現(xiàn)狀

目前寶雞城區(qū)均價在5927元左右/㎡，與周邊其他城市的房價相比寶雞的房價還是比較合理的。

區(qū)域上來看，高新區(qū)入市的樓盤體量占比最大同時均價最高，均價達(dá)6500元/㎡左右；城東與城西的項目不多，價格也都所差無幾，均價4500元/㎡左右；市區(qū)項目價格差異比較大，樓盤價格區(qū)間5000-6000元/㎡；虢鎮(zhèn)還是價格最親民，均價在4千元/㎡左右。

來源：寶雞樓市

在高庫存、扎堆入市的新盤以及收入降低等負(fù)面因素影響之下，有樓盤“穩(wěn)中略降”，但如今寶雞仍有一大半樓盤的價格保持在6000+的價位。一些熱門項目房價還是非常的堅挺，比如南站附近的吾悅廣場、鉑悅公館、高新首府、華夏中央公園。

數(shù)據(jù)顯示，寶雞商品房銷售面積增速雖然有所增長，但是待售面積大幅增加，也就是說待售房源明顯增多，截止上周五寶雞新房住宅可售房源還有42434套，有效二手房源5844套�？傊�，市場不容樂觀，明顯供大于求。

在銷量方面，寶雞樓市市場已經(jīng)趨于改善型需求為主導(dǎo)，縱觀整個寶雞樓市，各大板塊中明星樓盤依然熱銷，但是部分其他樓盤，即使價格便宜，去化率卻不太理想。

由于房源的增多購房者對項目的選擇變得苛刻了起來，項目的綜合品質(zhì)開始受到挑戰(zhàn)。雖然現(xiàn)在價格依然是購房者置業(yè)過程中最敏感要素，但一分錢一分貨，購房者也不會再隨意盲目。

總之，隨著寶雞城市發(fā)展以及市場需求變化等原因，各個片區(qū)樓市分化進(jìn)一步加大，樓盤之間的競爭壓力也更加明顯。

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寶雞樓市未來走勢分析

不管是哪個行業(yè)，決定價格的核心都是供求關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，樓市特殊之處在于這個盤子很大，不允許出現(xiàn)大起大落，所以要求穩(wěn)，這是大的前提。

以上半年的數(shù)據(jù)作為參考來看，上半年寶雞市商品房供應(yīng)293.22萬平方米，成交171.37萬平方米，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于需求量，而如今住宅可售面積達(dá)到了500多㎡，而每月的成交量甚至?xí)�出現(xiàn)不足千套的情況。

復(fù)工后雖然有不少城市出臺了一系列積極的樓市政策，試圖挽救這一頹勢，但這些政策基本沒“活”夠24小時就被下線。

但是，市場也并未一蹶不振，由于疫情期間客戶的積壓，以及開發(fā)商積極的優(yōu)惠活動吸引，還是有客戶群體存在的，市場也在積極回暖，本月的新房均價環(huán)比上月就有所增長。

說這些，就是要讓大家明白一個道理，樓市暴漲暴跌，是不可能的，這也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，如今市場房源充足，房價穩(wěn)定，對于購房者來說是最好的市場局面。

未來的市場應(yīng)該還是偏向剛需居多，改善市場的競爭會比較激烈。在剛需為主的市場來說，房價還是會震蕩向上的一個趨勢。

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2020年到底適合買房嗎？

綜上來看，現(xiàn)階段，寶雞的新房房源都比較充足，高層、洋房、別墅產(chǎn)品應(yīng)有盡有，無論是剛需還是改善都能滿足置業(yè)需求。

對于剛需而言，目前比較穩(wěn)妥的購房思路應(yīng)該是在觀望中趁機下手，不少樓盤時不時的會以各種活動名義推出的特價房，真的是值得一看。持續(xù)的觀望對于自住來說意義并不大，一心想抄底反而可能會因此失去了中意的樓盤。

若要投資，優(yōu)先看配套和區(qū)域發(fā)展，靠近學(xué)校最好，不要買小眾的戶型產(chǎn)品，好的物業(yè)和好的開發(fā)商同樣重要。以這樣的標(biāo)準(zhǔn)去找，單價最好在市場均線內(nèi)，不然溢價比太高就沒有投資的價值了。

有兩個建議：

第一，對于剛需，適合買房的時機一直是當(dāng)下，需結(jié)合自身需求綜合考量，所以不建議盲目追高；

第二，建議從城市的發(fā)展角度考慮，進(jìn)行一種價值性的考量，而不是單純的從價格考量。也不要局限于當(dāng)下，寶雞未來的發(fā)展還是很值得期待的。

都說樓市發(fā)展是有周期的，很多人為了買房絞盡腦汁的研究樓市發(fā)展周期為的就是避免高價接盤，如今的市場局面對于真正的剛需來說未嘗不是一個最佳的買房周期。