當(dāng)前位置:高考升學(xué)網(wǎng) > 房地產(chǎn)政策 > 正文
房?jī)r(jià),始終都是人們比較關(guān)注的問題,買房是老百姓的生活動(dòng)力,下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。
2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始,以下是2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),僅供參考。
1
誰在影響房?jī)r(jià)的漲與跌?
從成本的角度,影響房?jī)r(jià)的因素很多,一般意義上講影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素包括:土地成本(地價(jià))、建安成本、人力成本、資金成本等等。
當(dāng)這些成本上升時(shí),房?jī)r(jià)無疑是上漲的;當(dāng)這些成本下降時(shí),房?jī)r(jià)無疑就會(huì)下降。
但是,上述只是從成本的角度。
在實(shí)際中,影響房?jī)r(jià)漲跌的因素還包括供求關(guān)系、政策因素。
從供求關(guān)系的角度,涉及到土地供應(yīng)與常住人口數(shù)量;從政策的角度,涉及到樓市政策、金融政策、地方政策等等。
供不應(yīng)求的時(shí)候,必然出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲;庫(kù)存較高的時(shí)候,必然出現(xiàn)價(jià)格下跌;政策調(diào)控的時(shí)候,必然出現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定甚至下跌;政策放水的時(shí)候,必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
因此,千萬年薪的恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平有一個(gè)觀點(diǎn):房?jī)r(jià)短期看政策、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。
2
從影響房?jī)r(jià)漲跌的因素看咸陽
首先,從成本的角度來看,土地成本、建安成本、人力成本一路上漲。
其中,在房?jī)r(jià)成本中占據(jù)非常大比例的土地成本,這幾年在咸陽的上漲表現(xiàn)的尤為突出。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2017年咸陽住宅用地樓面地價(jià)僅為388元/㎡,2018年這個(gè)數(shù)字上漲到了1148元/㎡,更是攀升到了1913元/㎡。回顧咸陽歷史上的“500萬元/畝”以上的地價(jià),共計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目,其中4個(gè)項(xiàng)目拿地時(shí)間是在2018年、。
從建安成本的角度來講,毫無疑問這幾年隨著咸陽新入市樓盤整體品質(zhì)的提升、園林景觀的提升、毛坯變精裝,整個(gè)建安成本也是必然上漲。人力成本,大家的工資收入都清楚,工人工資越來越高也是事實(shí),這項(xiàng)成本也在上漲。
其次,從供求關(guān)系的角度來看,咸陽的住宅供應(yīng)正在趨穩(wěn),但市場(chǎng)需求在下降。
從2017-咸陽住宅用地供求這張圖表可以看出,2017年咸陽土地供應(yīng)不足、2018年供應(yīng)量暴增、供應(yīng)量趨穩(wěn)。一般來講,從拿地到項(xiàng)目入市大約有半年至1年的時(shí)間周期。咸陽住宅用地成交17宗,折合建筑面積343萬㎡,從供應(yīng)量的角度來說目前咸陽比較穩(wěn)定。
而從需求的角度來看,這幾年經(jīng)濟(jì)低迷、常住人口流出的咸陽,經(jīng)歷2017年至這三年時(shí)間的住宅市場(chǎng)需求去化之后,目前咸陽本身整個(gè)市場(chǎng)需求量肯定是在下降的。如果要給出一個(gè)市場(chǎng)需求的機(jī)會(huì),那么就是西咸新區(qū)房?jī)r(jià)高企之后,將部分在西咸新區(qū)買不起房子的客戶會(huì)外溢至咸陽。
再次,從政策的角度來說,樓市宏觀調(diào)控政策基本跟咸陽沒多大關(guān)系,與咸陽關(guān)系最大的實(shí)際上是棚改、城改因素。棚改、城改的推進(jìn),勢(shì)必使得部分選擇貨幣化安置的市民會(huì)進(jìn)行買房。
3
2020年到底是漲還是跌?
房?jī)r(jià),很難用一個(gè)漲與跌來回復(fù)的。因?yàn),今天漲上去了明天可能會(huì)跌下來,房?jī)r(jià)跟產(chǎn)品本身也有很大的關(guān)系。
作為曾經(jīng)在2009年、2011年、2017年三次成功判斷咸陽房?jī)r(jià)走勢(shì)的地產(chǎn)媒體從業(yè)者,在下半年的時(shí)候我們就曾喊出“咸陽房?jī)r(jià)將進(jìn)入橫盤期甚至下跌”的觀點(diǎn)。
回過頭來我們看咸陽房?jī)r(jià)的走勢(shì),從1月份的7975元/㎡一路上漲到9月份達(dá)到全年最高點(diǎn)8879元/㎡之后,10月份、11月份、12月份已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌,12月份跌回到了8501元/㎡!
進(jìn)入到2020年,純新盤融創(chuàng)·御河宸院首開從最早的放風(fēng)價(jià)8500元/㎡均價(jià),后來將放風(fēng)價(jià)下調(diào)到了8300元/㎡左右,再到開盤的時(shí)候來自粉絲所反饋的信息大量房源在7字頭!
另一家大牌地產(chǎn)商龍湖地產(chǎn)在咸陽的項(xiàng)目龍湖·彩虹酈城,在上周的時(shí)候也給出了多重折扣優(yōu)惠,線上意向登記交2000享9.8折,意向登記當(dāng)天起每日購(gòu)房總價(jià)直減2000元、累計(jì)最高直減10000元……算下來之后也給出了3個(gè)點(diǎn)左右的優(yōu)惠!
碧桂園·秦都府給出了住宅總價(jià)減20000元、再享9.5折優(yōu)惠!算下來優(yōu)惠的幅度在6、7個(gè)點(diǎn)。
……
上述信息顯示,這基本上已經(jīng)驗(yàn)證了我們?cè)谙掳肽甑臅r(shí)候?qū)τ谙剃柗績(jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。
在2020年,目前的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)入常態(tài)化,在目前的房?jī)r(jià)水平下將會(huì)維持一整年甚至幾年。至于跌,總體上來說幅度有限的,畢竟開發(fā)商的成本在那里擺著,房?jī)r(jià)能夠下調(diào)的空間有限!
達(dá)州房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:45廣安房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:46宜賓房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:51南充房貸利率最新消
時(shí)間:2023-12-13 01:0:35