房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問(wèn)題，買(mǎi)房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

隨著2020年房?jī)r(jià)的上漲，不少人開(kāi)始判斷2021年的房?jī)r(jià)也許就不會(huì)如此上漲了。畢竟2020年屬于疫情過(guò)后的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)上漲，也屬于購(gòu)房者購(gòu)房意愿的集中輸出。只要在2021年的時(shí)候疫情影響能夠消散，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健。那么房?jī)r(jià)也會(huì)恢復(fù)往日的平靜。

不過(guò)我們從眾多的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)當(dāng)中也不難發(fā)現(xiàn)。按照目前房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，土地的出讓數(shù)據(jù)和現(xiàn)有的政策導(dǎo)向來(lái)看。2021年房?jī)r(jià)的上漲空間可能會(huì)超過(guò)2020年。

也許說(shuō)到這里大家會(huì)不相信，因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得2020年會(huì)將房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力給消耗光。其實(shí)不然！

第一組數(shù)據(jù)：我們應(yīng)該看到2020年全國(guó)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)并沒(méi)有受到疫情的太大影響。也就是說(shuō)2020年整體開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況還是不錯(cuò)的。銷(xiāo)售速度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總體來(lái)說(shuō)也都還可以。只不過(guò)眾多開(kāi)發(fā)商在疫情之后采用了折扣降價(jià)的形式來(lái)刺激購(gòu)房者的消費(fèi)。所以開(kāi)發(fā)商2020年的利潤(rùn)會(huì)有所下降。

第二組數(shù)據(jù)：我們應(yīng)該觀察到土地市場(chǎng)的情況。在疫情影響之下，今年的開(kāi)發(fā)商拿地意愿不佳。地方也對(duì)出讓土地沒(méi)抱有太大的希望。土地市場(chǎng)的整體情況相比往年同期要差上許多。這也就是說(shuō)2020年開(kāi)發(fā)商并不會(huì)儲(chǔ)備多少土地。

第三組數(shù)據(jù)：我們可以看到政策對(duì)于樓市的把握還是比較寬松的。雖然提到了“房住不炒”但并未提到遏制、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)等內(nèi)容。這也說(shuō)明今年的整體房?jī)r(jià)上漲還算平穩(wěn)。同時(shí)再增加了地方專項(xiàng)債券1.6萬(wàn)億之后，地方也并不需要靠銷(xiāo)售太多的土地來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的財(cái)政收入。

第四組數(shù)據(jù)：機(jī)構(gòu)調(diào)查大量購(gòu)房者會(huì)推遲今年的購(gòu)房計(jì)劃。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在其調(diào)查的對(duì)象當(dāng)中，有近7成的被調(diào)查者表示會(huì)推遲今年的購(gòu)房計(jì)劃。這也就是說(shuō)今年不買(mǎi)房的人，會(huì)將購(gòu)房的機(jī)會(huì)房在未來(lái)釋放。最近的時(shí)間節(jié)點(diǎn)恰好就是2021年。