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合肥房價趨勢預(yù)測,合肥房價會漲還是會降

更新:2023-09-18 10:59:56 高考升學(xué)網(wǎng)

房價,始終都是人們比較關(guān)注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預(yù)測,房價會漲還是會降。

2021年房價預(yù)測暫未開始,以下是2020年房價,僅供參考。

不管在互聯(lián)網(wǎng)還是生活當(dāng)中,對于房價的討論從來沒有停止過,有兩種觀念的受眾最廣,一種觀點認為房價會繼續(xù)上漲,隨時上車都不晚,另一種觀點認為現(xiàn)在的房價里全是泡沫,破滅是遲早的事。那合肥的房價會跌嗎?班長如果說會跌,必然會迎來一片叫好,但是班長向來尊重事實和說真話:合肥的房價不會跌。

一、影響房價的因素

既然是說房價,首先我們應(yīng)該了解到影響房價的幾點重要因素,任澤平老師對房價有過一句非常好的總結(jié) “短期看金融、中期看土地,長期看人口”,這句話總結(jié)的非常好,也非常符合貨幣數(shù)量理論中的“貨幣交換方程式:MV=PY”,簡單來說就是(貨幣供應(yīng)量)(貨幣流轉(zhuǎn)速度)=(物價水平)(總供應(yīng)量),所以任澤平老師的話也可以解釋成“短期看貨幣供應(yīng),中期看土地供給,長期看實際需求”。

市場環(huán)境下對房價的影響主要就是以下三點,班長依次來給大家解釋一下。

1、短期看金融:也就是貨幣的供應(yīng)量,這個主要是由央行的貨幣政策決定的,說白了就是貨幣印的多了,就會放出更多便宜的貸款,因此每次只要央行一放水,房價就會跟著上漲,過去20年,央行發(fā)行的廣義貨幣從2000年的13萬億漲到現(xiàn)在的200多萬億(截止到2020年3月),而且房價是不會統(tǒng)記到CPI(消費者物價指數(shù)Consumer Price Index)里去的,所以之前一直把房地產(chǎn)市場稱為資金的蓄水池,而貨幣供給的變化是瞬間完成的,所以說短期看金融。

2、中期看土地:土地的供應(yīng)量,由于土地都是國家的,國家供應(yīng)多少土地會直接影響市場上房子的數(shù)量,一個樓盤從拍地到交房,大概需要3年左右的時間,如果供應(yīng)數(shù)量過少,供不應(yīng)求,后面房價就會上漲。

3、長期看人口:人口決定了購房的需求,為什么說長期看人口,是因為人從出生到結(jié)婚,大概需要25年的時間,一般結(jié)婚會買一套剛需房,等有了小孩后,會再買一套改善型住房,人口的凈增長除了新人口出生,也可以是外來人口的流入,所以如果一個城市的人口是持續(xù)凈流入的,那么這個城市的房價也會持續(xù)堅挺。

二、合肥房價會不會跌

從上面我們了解到影響房價的三個重要因素,每個城市基本上都萬變不離其宗,我們合肥也同樣如此,判斷合肥后面房價漲或者跌也主要參考這三個重要因素,當(dāng)然還有其他很多方方面面的因素,比如政策影響。

1、今年由于疫情的影響,對中國的經(jīng)濟沖擊很大,央行就稍稍的擰了一下水龍頭,一些大城市房價就開始紛紛上漲,對合肥也帶來一定的影響,樓市突然也火爆了一下,這符合短期看金融(貨幣供給)現(xiàn)象,不過后期央行應(yīng)該會非?酥,不太可能大規(guī)模放水,主要是中國企業(yè)在過去幾十年借了太多的錢,而現(xiàn)在賺錢的機會又沒那么多了,再這樣下去企業(yè)們賺的錢連利息都不夠還了,只能不斷的借新債還舊債,到最后直接破產(chǎn)倒閉,所以接下來央行會控制速度,不讓企業(yè)背過高的負債,所以貨幣供應(yīng)問題不用太過于在意,而且最近兩年合肥的首套房利率一直處于全國高位,首套房5.88,全國排名第2,二套6.37,也在全國排名前列,短期基本不存在繼續(xù)調(diào)高利率折扣的可能,如果后期利率折扣調(diào)低的話反而會刺激房價,所以短期合肥房價不太可能會突然暴漲或暴跌。

2、近幾年合肥土地供應(yīng)整體平穩(wěn),從16年開始沒有出現(xiàn)突然的大規(guī)模拍地情況出現(xiàn),雖然現(xiàn)在地塊數(shù)量看起來是不少,但是總成交面積變化不大,2016年11055畝,2017年11567畝,2018年9724畝,13663畝,這里面還有不少是教育、科研、商業(yè)等用地,單純的居住用地更少,比如2017年成交122宗地塊中,居住地塊共73宗(占宗成交量的59.8%),總面積為8596.4115畝(含居住地、商住地、人才公寓用地、教師公寓用地等所有含有居住性質(zhì)的土地),占宗成交面積的74.3%。

3、合肥人口高達818.9萬人,相較于2018年增長10萬人,合肥從2005年463萬人,2006年468萬人,2007年491人,2008年501萬人,2009年510萬人.......818.9萬人,14年人口凈增350萬人,未來人口將突破1000萬!

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