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開封房價最新動態(tài):開封房價預測走勢最新消息

更新:2023-09-20 12:42:54 高考升學網

2018年開封樓市走勢到底會如何?

是多軍們繼續(xù)賺得盆滿缽滿?還是空頭們來一個絕地大反擊?

小妹將從4個方面,分別來判斷2018年在開封是不是買房的好時機?

1、人口,2調控,3、信貸(利率),4、收入,租金,房價

相信看完這篇文章,一定可以改變你對開封樓市的認知。

第一回合 人 口

空頭:

1、開封近期該買房的都買了,身邊的80后,90后都已經買過房子了,00后的人口是最少的,目前開放還有14萬套房子沒有賣出去,再加上新建的房子,都賣給誰?況且等到00后誰還買房子,00后的家長大多都是7080后,等00后長大準備結婚的時候,哪家沒個2,3套供來挑選?

2.根據國家計生委預測,2030年中國總人口就將出現逆轉。隨著老人離去,遺留下來的房子越來越多,又不能大量拆除,人卻越來越少,供遠遠大于求,房價“吃棗藥丸”。

未來,現在開封的老城區(qū),遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍:

1.開封目前現狀來看,為了給孩子更好的教育,會有大量的農村人進城,變成城市戶籍,這就意味著,進城就要買房,因為戶籍變了,想回也回不去了。

2.老城區(qū)的改造,和新城區(qū)的建設,都會制造出大量的拆遷戶。目前的拆遷,更多的是進行貨幣化安置,而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢,一定會想辦法買成房子,這也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解決自己的居住問題后,會想辦法改善居住環(huán)境,為自己買房,為父母買房養(yǎng)老,為子女買房,一個家庭至少有3-4套的居住需求,而且都可以說是買來自住的。

因此,目前來看需求量依然很足。

第一回合結束:多軍更占優(yōu)勢。開封目前購房需求確實依舊給力。

第二回合 調 控

空頭:

1、現在開封漲的歡,那是因為在去庫存,一旦去庫存完畢,2018分分鐘讓你重新做人。

2.現在房價確實太高,有發(fā)生金融問題的風險,所以ZF開始有了些新玩法,不再用老的套路。如果你還用老的思路,來看房價,一定會吃大虧。

3.共有產權房,人才房,租賃用地,只租不賣,租售同權,這些最近出臺的一系列政策,都是變相消弱房子的金融屬性,讓房子的內在價值減弱,目的已經非常的明顯。

多軍:

1.開封的調控是為了抑制房價過快上漲,從來沒說過是讓房價下跌,不大漲不大跌是最直觀的表態(tài),根本不用擔心當接盤俠。

2.地方沒有打壓房價的動力。因為賣地的收入,是地方主要的收入來源之一,在土地財政沒有得到很好的解決之前,地價將很難降的下去。

3.樓市的不景氣會影響到經濟,經濟的不景氣會影響到民生,民生的問題會影響到社會穩(wěn)定,所以樓市可以漲,可以穩(wěn),可以小跌,但不能崩。

第二回合結束:這回依然傾向多軍,因為開封ZF也確實是這樣做的,房價要穩(wěn),不能崩。

第三回合 信貸(利率)

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