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2018洛陽房價面臨暴跌嗎?
近年來,洛陽的發(fā)展是有目共睹的,城市快速發(fā)展,幸福感指數(shù)不斷攀升,很多人都看好洛陽,選擇洛陽,但是洛陽的房價一直很讓人心疼。不過好在今年洛陽樓市調(diào)控再加碼,政策一出樓市果然稍許”降溫”,房價也開始往下慢慢地降了下來,從上圖,我們也可以看出洛陽新房上漲趨勢已經(jīng)被抑制住了,二手價格也趨于平穩(wěn)了。小編認(rèn)為2018年洛陽房價也將保持這樣的趨勢,暴跌是不大可能的,小幅度下跌還是比較現(xiàn)實的。畢竟伴隨著多座高架、大橋的通車,地鐵的修建、高速公路、機(jī)場的擴(kuò)建,洛陽將迎來翻天覆地的變化,交通改善,新增商圈,規(guī)劃給力,多項重點工程火力全開……,或許三年后的洛陽,會讓你高攀不起!
洛陽2018房價走勢預(yù)測
具體到底是什么推動了洛陽這個連三線都排不上的城市,房價如此逆勢上升呢?小編認(rèn)為有以下四個方面:
1、鄭州限購后的溢出效應(yīng)
鄭州樓市在2016年漲幅全國靠前,這已經(jīng)是有目共睹,自鄭州限購后,省內(nèi)的炒房客開始往周邊城市延伸,這對洛陽房價的提升有相對推動作用。
2、自貿(mào)區(qū)概念
今年4月1日,河南自貿(mào)區(qū)洛陽片區(qū)正式掛牌成立,自此,拉開了洛陽尤其是高新區(qū)、洛龍區(qū)房價的上漲之路,而自貿(mào)區(qū)的成立對洛陽究竟有多大的利好,自貿(mào)區(qū)的利好足不足以支持洛陽房價的上漲呢?小編對此還是持保留意見,一到兩年后即可見分曉。
3、修建地鐵
而自去年8月國家發(fā)改委正式行文批復(fù)以來,洛陽地鐵開始了有條不紊的一期建設(shè)施工。洛陽地鐵總規(guī)劃4條線路,總長105公里,總投資將近800億元。其中地鐵一期規(guī)劃修建1號線與2號線兩條地鐵線路,總長42公里,投資近310億元人民幣。
地鐵的建設(shè)確實對洛陽房價起了推波助瀾的作用,小編認(rèn)為,地鐵的修通肯定會帶動房價的上漲,但是洛陽的這波上漲,漲幅太大,已經(jīng)把地鐵修通后的利好透支殆盡了。
4、投機(jī)炒房的疊加作用
像洛陽這樣的旅游城市,具有天然的炒房優(yōu)勢,炒房投機(jī)者怎么可能錯過呢?從過去的經(jīng)驗看,任何一個市場一旦有投資者進(jìn)入,推高房價是必然的結(jié)果。而上半年洛龍區(qū)某些樓盤外地人購房的比例曾一度超過50%。但是隨著首付比例和利率的提高,炒房的成本的逐步,洛陽的炒房客已經(jīng)撤退殆盡。
在小編看來,一個城市的房價是否會持續(xù)上漲,主要看人口的是否增長,而洛陽的人口、資源仍然受到鄭州的虹吸效應(yīng)。從小學(xué)生數(shù)量來看,洛陽從2010年63.95萬人下降到58.28萬人。雖然總體上看,受中國計劃生育制度影響,各城市小學(xué)生數(shù)量下降是常態(tài),但河南人口極多,鄭州、南陽等城市小學(xué)生數(shù)量還在上升,而唯獨洛陽小學(xué)生數(shù)量是下降的,這說明洛陽是一個資源與人才流出的城市。
所以無論是內(nèi)生的因素還是外在因素,洛陽此輪的房價上漲都不可能再繼續(xù)下去,10月18日,又再次重申了“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,這個定位之后,會場響起熱烈掌聲。說明在相當(dāng)大程度上,這一主旨精神在中央到地方,已經(jīng)徹底完成了共識和統(tǒng)一。小編甚至覺得,對于投資性、投機(jī)性購房,除了“抑制”、“遏制”之外,甚至?xí)霈F(xiàn)“打擊”的可能性。
隨著全國50城開啟“限售”打擊炒房政策,房地產(chǎn)的調(diào)控作用也已經(jīng)向三四線城市蔓延。而銀行對于首套房利率的不斷上浮,無論是炒房者還是剛需買房的成本都大大加重了,所以,沒有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的洛陽的房價已經(jīng)觸頂了。
近日國家統(tǒng)計局局長寧吉?表示,房地產(chǎn)長效機(jī)制將會適時推出,也可以看出國家對于維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的決心和力度。
小編不止一次強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)原有的格局正在被打破,新的格局也正在加速建立,如果還一直沿用過去的眼光和經(jīng)驗看當(dāng)下的房地產(chǎn)市場勢必會付出慘重的代價,雖然洛陽等三四線城市的房價確實已經(jīng)上升了,但是也只是新房市場的畸形現(xiàn)象,真正體現(xiàn)市場真實情況的二手房市場卻基本沒有發(fā)育,這更加說明了洛陽升值的房子有價無市的,這樣的市場是極不正常的。相信等到這波潮水退去,洛陽的炒房者和開發(fā)商都會后悔現(xiàn)在行為的。
以上資料由每日財經(jīng)小編綜合整理,并不代表本公
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