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要去一二線城市發(fā)展嗎?
大家都應(yīng)該賣掉三四線的房子去一二線城市發(fā)展嗎?
A:首先這個問題存在邏輯上的誤解。一二線城市肯定要比三四線城市的城市化率高,資源優(yōu)質(zhì),產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),這點毋庸置疑,但是宜居的話,三四線未嘗不是很好的選擇。很多人世代相傳扎根于一個縣城,你讓他舉家搬遷,賣掉所有資產(chǎn)去一二線城市發(fā)展,這是不可能的。
人口流動集群化,追逐更優(yōu)質(zhì)的資源和生活條件是必然的趨勢。不妨把機(jī)會留給下一代,細(xì)心教育栽培,不斷地向上變遷。
對于2018年三四五線城市是否應(yīng)該買房。這個還要看你城市的情況,如果目前你所在的城市,因棚改或者不沾邊的利好政策讓樓市大火,身邊的人對買房還是趨之若鶩,那你就要立馬停下來了。
這個時候上車已為時已晚,過年3月份又是樓市旺季,恰好處于浪尖上,要等到2018年下半年行情穩(wěn)定了再出手。半年時間足夠可以讓三四線城市沉淀泡沫。等市場回歸理性,購房者都冷靜下來,供需關(guān)系重置了再去選房買房,將會有更大的余地。
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房價數(shù)據(jù)再跌,看房是房價還在漲?
每天都在關(guān)注房價數(shù)據(jù),我這個城市已經(jīng)顯示連續(xù)6個月下跌了,但我去看房,卻發(fā)現(xiàn)房價都是漲的,這是為什么?
A:這個現(xiàn)象再正常不過了,子木搞了好幾年的數(shù)據(jù)研究分析,都無法校準(zhǔn)市場真實情況。因為市場上的房價數(shù)據(jù)都是假的,包括官方。大家都按照自己的意圖去做數(shù)據(jù),官方為了任務(wù),房企為了銷售,你看哪個中介的朋友圈里的房價跌過?
就比如你出門買了一斤橘子,明碼標(biāo)價5元一斤,但最后因為討價還價,最后的交易價格并非是原價。但是城管看見了,看到你在老王家買了一斤橘子,于是就記錄了下來:老王今天賣了一斤橘子,賺了5元錢,收保護(hù)費2元…
中國房地產(chǎn)的一大特色就是信息不對稱,這個當(dāng)然和政府的監(jiān)管力度有關(guān),譬如最有意思的是有的人為了買房避稅,還能和中介搞出個陰陽合同。
一手房還能監(jiān)控得到,二手房自由化市場是無從考究的。這點和新加坡差之千里,新加坡可以監(jiān)管定位到每一套房源,能高效反映出市場的真實情況。實現(xiàn)房住不炒,中國目前還很難做到。
所以,中國房價的數(shù)據(jù)越宏觀越精準(zhǔn),越微觀越失真。在這種情況下,我們就必須學(xué)會用其他因素去反推市場的“勢”。
這就是我在寫文章的時候,有個粉絲說我不放數(shù)據(jù)瞎掰扯,如果參不透本質(zhì),數(shù)據(jù)又有什么用呢?
就比如當(dāng)初天津(樓盤)稱濱海新區(qū)是中國第一新區(qū),2016年GDP高達(dá)10002億元,遠(yuǎn)超上海(樓盤)浦東新區(qū),創(chuàng)造了中國城市發(fā)展史上的神話!你是來搞笑的么?
無論常住人口,產(chǎn)業(yè)級別,還是上市企業(yè)總數(shù),土地財政收入比例,上海浦東新區(qū)都可以秒殺天津的濱海新區(qū),這個數(shù)據(jù)就是無用的。
再說說天津,之前子木講過,天津什么都好,就是離北京(樓盤)實在太近了。京津冀城市群和長三角、珠三角城市群是無法放在一個維度對比的,你見過世界上哪個超級城市群,核心城市旁邊還圍繞著一圈貧困帶?京津冀就是這樣。
追本溯源,還是因為南北差異,水陸差異。長三角和珠三角城市群,即使是一個小縣城早期都是很富庶的,早期的輕工業(yè)和富饒的水運資源,高頻活躍的貿(mào)易都奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),所以其核心城市并沒有抽干周邊小城市的資源。
而對于北京來講,一開始大家都很窮。要想把北京捧上國際神壇,就必須集全省之力為它供血,人才和資源都被北京吸干了,周邊還怎么發(fā)展?這就是河北的窘境。
其次是文化的缺失。很早以前,河北的文化就逐漸被京文化沖淡了。不像長三角除了上海本地文化,蘇州(樓盤)還有自己的園林和彈詞,杭州(樓盤)還有白居易和蘇東坡,西湖和大運河,白娘子和梁祝傳說。有文化的地方就有根,有根的地方,人就不容易散去。
這里提一下水陸差異和胡煥庸線。胡煥庸老前輩在1935年在發(fā)表的《中國人口之分布》中,將黑龍江黑河和云南騰沖相連,那時候還沒有計算機(jī),只能人工測算,這一連,將古籍中的文學(xué)記載量化,也預(yù)言了中國未來近百年的區(qū)域發(fā)展。
以胡煥庸線為界,東南遠(yuǎn)大于西北,結(jié)合水陸差異,你會發(fā)現(xiàn)絕大數(shù)熱點城市都在有水的地方,除了沿海城市就是沿河(長江、黃河)城市,例如長江上的武漢(樓盤)、重慶(樓盤),黃河上的濟(jì)南(樓盤)、鄭州(樓盤)等。
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