惠州目前是一個(gè)二線城市，因?yàn)檎紦?jù)著優(yōu)越的地理位置，許多人選擇到這里買(mǎi)房，尤其是深圳的購(gòu)房者。面對(duì)深圳的高房?jī)r(jià)，東莞的限購(gòu)，許多購(gòu)房者將購(gòu)房的需求放到了惠州。那么，惠州買(mǎi)房條件2018政策是什么，惠州限購(gòu)嗎？

2018惠州購(gòu)房的條件

1、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

2、申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

2018惠州購(gòu)房的流程

1、明確購(gòu)房目的

在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題，那就是為什么要買(mǎi)房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問(wèn)題，再開(kāi)始做買(mǎi)房的準(zhǔn)備，明確了買(mǎi)房目標(biāo)可以使你更加順利買(mǎi)到合適的房子。

2、了解市場(chǎng)情況

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱(chēng)的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買(mǎi)的可能性。你可以通過(guò)朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。

3、實(shí)地考察房屋

親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。

4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠

買(mǎi)房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問(wèn)一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

6、交易與過(guò)戶

雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過(guò)戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過(guò)記住一定要出具委托書(shū)。

7、驗(yàn)收房屋

驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

8、繳納稅費(fèi)

在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買(mǎi)賣(mài)合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

9、裝修和入住

很多人購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。

2018惠州購(gòu)房的規(guī)定

1、樓盤(pán)在取得預(yù)售證之前，企業(yè)不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或收取意向金(誠(chéng)意金)、定金。

2、針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)流行的二三級(jí)聯(lián)動(dòng)銷(xiāo)售現(xiàn)象，要求未取得預(yù)售證的房源不得委托代理機(jī)構(gòu)(含電商)繳交團(tuán)購(gòu)費(fèi)。

3、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)，應(yīng)要求購(gòu)房者把房款打入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶。

4、開(kāi)發(fā)商委托中介賣(mài)房時(shí)，如有發(fā)生損害購(gòu)房者權(quán)益的情況，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)責(zé)任。

5、出售抵押房時(shí)要告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商違背誠(chéng)信的行為，將被公示。

6、開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證10日內(nèi)，必須一次性公開(kāi)全部房源，按物價(jià)部門(mén)要求公示《一房一價(jià)表》，并對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，不得捂盤(pán)惜售或拆零分幢分單元銷(xiāo)售。

7、惠州市房管局將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的檢查，不定期進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，將勒令企業(yè)限期改正，并嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)定處罰。整改期間鎖定其銷(xiāo)售系統(tǒng)，暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，視情況通過(guò)媒體對(duì)其違規(guī)進(jìn)行曝光。

2018惠州購(gòu)房的注意事項(xiàng)

購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。

購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。

購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。

粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃相信已經(jīng)耳熟能詳了，惠州、深圳和東莞都是被規(guī)劃在灣區(qū)內(nèi)的城市，深圳房?jī)r(jià)高企讓人望而生畏、東莞已經(jīng)限購(gòu)了，唯獨(dú)只有惠州目前還未限購(gòu)。

如果從地理位置說(shuō)來(lái)，深圳周邊最值得買(mǎi)房的就是惠州，未來(lái)五年惠州臨深區(qū)域絕對(duì)是不可估量。但是為什么是惠州呢？

粵港澳大灣區(qū)利好

打造世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新高地，目前東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)是世界公認(rèn)的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件較好的、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市群，都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)。這定位，未來(lái)灣區(qū)中心城市可以說(shuō)很難找到低于2萬(wàn)的房子。

便捷交通 廈深高鐵

2013年開(kāi)通，深圳北到惠州南，23分鐘16.5元！每天40趟來(lái)回深圳一惠州。

聯(lián)接深圳中心 地鐵14號(hào)線

2017年建2020年通，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站！惠州境內(nèi)三個(gè)站：秋湖站，白云站，惠州南站！

便捷高速 四通八達(dá)

機(jī)荷轉(zhuǎn)深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費(fèi)6元。

南坪快速三期會(huì)直接對(duì)接大亞灣，全程免費(fèi)！

深圳龍崗到惠州只需要30分鐘內(nèi)，深圳福田、羅湖到惠州僅需50分鐘內(nèi)，深圳寶安、南山到惠州僅需1小時(shí)左右！

惠州將建設(shè)兩個(gè)機(jī)場(chǎng)

除了平譚機(jī)場(chǎng)，在珠三角灣區(qū)高級(jí)別城市群的東部，未來(lái)有望再現(xiàn)一座千萬(wàn)人次級(jí)別的“巨無(wú)霸”機(jī)場(chǎng)。這個(gè)機(jī)場(chǎng)正是處于深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）地理中心位置的惠州。未來(lái)發(fā)展空間和升值空間可期！

惠東港口 助飛惠州

李嘉誠(chéng)投資建設(shè)惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實(shí)深圳的功能惠州也全部涉及。

深圳東進(jìn)惠州1.4萬(wàn)億，坪山龍崗房?jī)r(jià)未來(lái)恐怕不會(huì)低于6萬(wàn)。另外，惠灣區(qū)域匯集全中國(guó)地產(chǎn)巨頭最多的地方如萬(wàn)科，萬(wàn)達(dá)，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，較好……絕對(duì)是你的明智之選！