近日，河北保定樓市限購政策再升級!3區(qū)限購更嚴(yán)格!新政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)(主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū))購買首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)時，須提供主城區(qū)3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。新規(guī)5月23日起實施，適用范圍為蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū)。

保定限購政策升級版解讀

為切實維護(hù)房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，保障雄安新區(qū)建設(shè)順利實施，根據(jù)河北省人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)。

《意見》指出，非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)(主城區(qū)系指蓮池區(qū)、競秀區(qū)和高新區(qū))購買首套住房(含新建商品住房及二手住房，下同)時，須提供主城區(qū)3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

暫停向擁有主城區(qū)2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區(qū)1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)住房;暫停辦理住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。

《意見》還對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地的房地產(chǎn)項目，市價格主管部門直接按照限定的房價或競地的房價進(jìn)行價格備案。銷售過程中嚴(yán)禁調(diào)整備案價格。

此外，住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿2年的，不得買賣。其中，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”“雙限雙競”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證》)未滿10年的，不得買賣。公證機構(gòu)不得為違法、違規(guī)房產(chǎn)交易行為進(jìn)行公證。違規(guī)交易或私下交易房產(chǎn)的，交易行為不受法律保護(hù)。

《意見》指出各商業(yè)銀行要加強個人住房貸款管理，對購房居民家庭首付資金來源、收入證明、已有住房數(shù)量、貸款記錄、信用狀況、償債能力等進(jìn)行真實性審核;對未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的商品住房，不得辦理商業(yè)性個人住房貸款;對具有投資、投機性特征的購房人進(jìn)行限制，避免金融資本參與;對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，停止新發(fā)放開發(fā)項目貸款。市金融辦、人民銀行保定中心支行、銀監(jiān)會保定監(jiān)管分局加強對各商業(yè)銀行的指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查。

保定樓市受影響有多大？保定房子還能買嗎？

對于保定本地的一些剛需來講，限購政策更好的保護(hù)了本地剛需購房者的利益，遏制了一部分投資客的腳步，剛需在購房過程中可選的房源會更多。

認(rèn)房又認(rèn)貸的限購政策，對于一些靠投入一部分首付來搗騰房的黃牛黨來說，或許有一定的影響，但是大家也知道保定樓市的潛規(guī)則，很多大產(chǎn)權(quán)房要么五證不全不能賣，要么證件全了卻賣完了，目前真正在市場上有銷量的是一些本就沒有證件的新民居、小產(chǎn)權(quán)，限購的政策幾乎不起作用。

通過解讀本次限購政策我們發(fā)現(xiàn)新三區(qū)不限購不限貸，保定商業(yè)項目不限購不限貸，因此本次限購會受影響的是一部分住宅項目，而一些人肯定會把目光轉(zhuǎn)向新三區(qū)和主城區(qū)商業(yè)項目，對清苑、滿城、徐水的住宅項目帶來一定的銷量，主城區(qū)公寓寫字樓等商業(yè)項目或?qū)⒂瓉硪惠啙q價潮。

但是保定樓市限購政策能夠持續(xù)多久，對于保定樓市影響到底能有多深遠(yuǎn)，我們只能拭目以待了。

附：保定市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見

蓮池區(qū)、競秀區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹落實國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、平穩(wěn)、健康發(fā)展，提出如下意見：

一、調(diào)整居民購房政策

（一）暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

二、調(diào)整差別化住房公積金貸款政策

（一）居民家庭在主城區(qū)購買首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區(qū)再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個人住房貸款。

三、完善差別化住房信貸政策

根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區(qū)擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在主城區(qū)無住房且無商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區(qū)無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區(qū)首次購買普通住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對在主城區(qū)購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

（四）對引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）的非本市戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

四、嚴(yán)格商品住房價格管理

（一）商品房經(jīng)營者在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案手續(xù)前，對全部房源須向市價格主管部門進(jìn)行一次性價格（一房一價）備案。備案價格應(yīng)科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價格，經(jīng)市價格主管部門審核備案后，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申請。市住建、統(tǒng)計部門配合提供不同區(qū)域的商品住房參考價格。

（二）商品房經(jīng)營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案申請，在取得預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)售備案后要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。

（三）商品房經(jīng)營者實際銷售價格高于備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

（四）本意見實施前，已辦理商品住房預(yù)售許可的開發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。商品房經(jīng)營者應(yīng)在30日內(nèi)向市價格主管部門申請進(jìn)行價格備案，并將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

政策執(zhí)行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。