很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年長沙限購政策有哪些？長沙二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

【購房資格】

一、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。商品房拿證滿4年方可上市交易。

【解讀】按現(xiàn)有的拿證速度，如果您現(xiàn)在買一首套期房，按交房2年，獲證2年，再到4年限購期解除，再次買一套房至少需要8年的時間!這意味著大家購房首套房更需謹慎，盡量一步到位! 另外，目前大部分熱門新城板塊處于“限售期”內(nèi)，“限售4年”也意味著二手房市場的“進一步冰凍”。

二、市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

【解讀】此前，有部分炒房客通過人才新政、購買公寓商鋪落戶的途徑，快速遷入戶口買房，再快速遷出戶口。本次調(diào)控加碼了戶籍遷入的限購條件，落戶長沙后，必須滿一年，且有穩(wěn)定就業(yè)或連續(xù)24個月社保。此條新政可以說切合了“長沙的住房只為來長沙創(chuàng)業(yè)就業(yè)者服務(wù)”的精神。

另外，關(guān)于“人才引進”與“穩(wěn)定就業(yè)”的詳細解釋，此次新政未有明確，后期應(yīng)該有補充說明。

三、堵塞炒房漏洞：父母投靠成年子女不滿兩年，不得作為單獨家庭買房;未成年人不得單獨購買商品住房;落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

【解讀】關(guān)于此前爭議較大的購房資格漏洞，本次新政進行了完善，對“掛靠子女買房”、“未成年買房”、“大學(xué)生買房”進行了明確禁止。

四、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　【解讀】杜絕了通過假離婚獲取購房資格的通道，受限時間限定至2年。

五、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

【解讀】限制企業(yè)購房是首次出現(xiàn)，企業(yè)買房的渠道徹底受限，且已夠住房需要拿證五年后方可出讓，這意味今年通過公司買期房，待未來轉(zhuǎn)讓大約接近10年的時間。

【打擊捂盤惜售】

六、在建樓盤已達到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可;已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售。

【解讀】嚴厲!限期!重拳，直接向部分房企捂盤惜售的行為下達了最后通知書，不遵守規(guī)定將拉入黑名單，按照此前住建委的處罰來看，將會取消開發(fā)公司今后在長沙招拍掛市場的拿地資格!當然，關(guān)于未來進入黑名單的具體處罰內(nèi)容，靜待政府公布!

【整治囤地惜建】

七、全面清理閑置土地，嚴格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅土地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%，且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體。

【解讀】相對于此前的樓市調(diào)控主要針對樓市，本次新政還在在土地供應(yīng)上，明確了清理閑置地，并年度土地供應(yīng)計劃。未來土地招拍掛市場的60%供應(yīng)為安居型住宅(剛需房)，且仍然剛需優(yōu)先，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　【加碼落戶條件】

八、適當提高門檻，保障有序落戶：加強市外遷入人員戶籍管理，嚴格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房落戶、務(wù)工落戶、投資興業(yè)落戶等須提供就業(yè)證明且在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅(或社會保險)。

【解讀】之前相對寬松的落戶條件得到了限制，“一房一戶”限制了市場上通過購買“格子鋪”落戶的渠道。未來無論是通過租房、務(wù)工、投資等渠道落戶，都必須提供就業(yè)證明，且連續(xù)繳納12個月社保與個稅，旨在于打擊投機炒房客。

　　【提高公積金二套房首付比例】

九、實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

【解讀】此前公積金二套房貸款最低首付比例為35%(首套已還清)，最低首付款比例為45%(首套未還清)，本次將二套房公積金首付比例調(diào)高至60%，提高了購房門檻。特別是如果是首套房未用公積金貸款，而二套房準備用公積金的購房者，提高了購房門檻。