很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那么2018年沈陽限購政策有哪些？沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什么？高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助！

在限購政策方面：本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內；　　

在戶籍認定上：購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭；　　

在家庭已有住房套數核算上：尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。

合同備案未辦證住房也計入已有住房套數

原文

堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價過快上漲，對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內)三個區(qū)域(以下簡稱“限購區(qū)域”)實行限購政策。

本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。

非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。

釋義

政策核心內容為，在限購區(qū)域內，對于沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內擁有2套及以上住房的；以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內擁有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內購買新建商品住房。

本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。

在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。

對于購房人家庭已有住房套數，指在本市內購房人家庭成員名下已經辦理不動產權證或房證的住房和已經辦理合同備案但尚未辦理不動產權證的商品住房套數之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數。

嚴查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為

原文

加大對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負責對開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處；市房產局負責對開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對發(fā)現的違法違規(guī)問題，將嚴格依法處罰。

釋義

“未許先售”是指開發(fā)建設單位未取得《商品房預售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用的行為�！霸S而不售”是指開發(fā)建設單位未按照相關文件要求，在取得《商品房預售許可證》后10日內一次性公開全部準售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。

沈陽市房產局將加大執(zhí)法檢查力度，通過現場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規(guī)行為。對存在違法違規(guī)行為的，視情節(jié)輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴重違法失信房地產開發(fā)企業(yè)名單等處罰。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。

外擴區(qū)域未售房源重新報價不得超3月備案均價

原文

擴大商品住房價格監(jiān)控指導范圍，對“59號文件”確定的價格監(jiān)控指導范圍以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監(jiān)控指導。對外擴區(qū)域內所有2017年8月7日前下發(fā)商品房預售許可證的未售房源，一律暫停合同網簽備案并重新申報商品住房預售價格。

未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。

釋義

去年，沈陽市政府辦公廳印發(fā)了《關于加強房地產市場調控工作的通知》（沈政辦發(fā)【2017】59號），并對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內在售商品住房項目實行價格監(jiān)控指導�！锻ㄖ�》將價格監(jiān)控指導范圍擴大到沈陽市除遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區(qū)域。

房地產開發(fā)企業(yè)應當及時登錄商品房買賣合同網簽備案系統(tǒng)，以市房產局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最近成交月份的備案均價（3月份未發(fā)生備案行為的）為指導，在商品住房預售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。

各房地產開發(fā)企業(yè)在完成填寫未售房源申報價格后，應當在商品房買賣合同網簽備案系統(tǒng)中予以保存，同時打印2份紙質價格申報表并加蓋單位公章報送市房產局審核。

發(fā)現房地產開發(fā)企業(yè)報送的紙質材料與商品房合同網簽系統(tǒng)中填報數據不一致的，或試圖以少數超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產局將責令改正，房地產開發(fā)企業(yè)于1個月內不得再次申報。

房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)現本單位項目不屬于價格指導范圍但被關閉網簽備案功能，或對市房產局提供的價格指導存在異議的，可以向市房產局市場處提交書面的意見和建議。

家庭唯一住房再次出售的不予限售

原文

將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內”，限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。

釋義

本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。限售的區(qū)域為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。

本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易；本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。

在限售范圍內的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外，還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產登記機構按家庭成員擁有住房套數進行查詢、審核。

通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍內。

因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫(yī)療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除對限售住房的限制。

調整提取公積金后準貸時限

原文

調整提取公積金后準貸時限。將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調整為“借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委托還貸)記錄”。

釋義

現金提取是指現金購買自住住房提取、償還商業(yè)住房貸款提取、租房提取等。

個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8

原文

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節(jié)。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時，流動性調節(jié)系數為0.8；資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節(jié)系數為0.9；資金使用率小于90%時，流動性調節(jié)系數為1。資金使用率和流動性調節(jié)系數由市住房公積金中心定期向社會公布。

釋義

截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據政策內容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8。